소 재 지	서울특별시 금천구 한내로 62, 11동 17층1703호 (독산동,한신아파트)  서울특별시 금천구 독산동 1093-4
물건용도	아파트
토지면적	38.69㎡(11.70평)
건물면적	89.46㎡(27.06평)
사건번호	2019타경7430
감정평가액	470,000,000원
최저입찰가	(100%) 470,000,000원
입찰보증금	(10%) 47,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.03.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한내로 62	47399.2 분의 38.692	38.692㎡ (11.70평)
건물 한내로 62	17층1703호 (독산동,한신아파트) 철근콘크리트벽식구조	89.46㎡ (27.06평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 안천초등학교 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 지역난방, 방1, 방3, 욕실2, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2010.08.11	[보]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년5월22일	근저당권	216,000,000원
2018년2월2일	근저당권	182,400,000원
2019년4월29일	근저당권	180,000,000원
2019년9월3일	임의경매
2019년9월10일	압류
2019년11월12일	임의경매
2019년12월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차인 김철기로부터 2020.11.19.자 무상거주확인서가 제출되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 안천초등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 지역난방, 방1, 방3, 욕실2, 주방1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경108937(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.05.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	아파트  서울 금천구 가산로 147, 제7층  건물: 4.83평  , 토지(대지권): 1.25평	148,000,000원 3,333,000원	유찰 (17회)
2024-05-09	아파트  서울 금천구 금하로 793, 제107동  건물: 17.37평  , 토지(대지권): 7.93평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)
2024-06-12	아파트  서울 금천구 독산로 337, 제5층  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 3.70평	271,000,000원 271,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-07	아파트  서울 금천구 독산로 337, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 3.70평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	아파트  서울 금천구 독산로102길 84, 제3층  건물: 10.23평  , 토지(대지권): 8.30평	225,000,000원 92,160,000원	유찰 (4회)
2020-05-13	아파트  서울 금천구 독산로50길 89, 105동  건물: 34.63평  , 토지(대지권): 12.69평	425,000,000원 425,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 금천구 독산로78다길 12, 제5층	503,000,000원 503,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 금천구 범안로 1136, 제104동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.14평	720,000,000원 576,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  서울 금천구 벚꽃로 40, 제110동  건물: 30.80평  , 토지(대지권): 14.15평	1,140,000,000원 1,140,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  서울 금천구 한내로 62, 제1동	760,000,000원 760,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	아파트  서울 금천구 한내로 62, 제7동  건물: 39.22평  , 토지(대지권): 16.96평	779,000,000원 623,200,000원	유찰 (1회)