소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 153-50
물건용도	주택
토지면적	206.40㎡(62.44평)
건물면적	264.36㎡(79.97평)
사건번호	2019타경6710
감정평가액	802,583,000원
최저입찰가	(100%) 802,583,000원
입찰보증금	(10%) 80,258,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 개봉동 153-50	대	40㎡ (12.10평)
	대	166.4㎡ (50.34평)
건물 고척로52마길 7-12	1층 주택	81.979㎡ (24.80평)
	2층 주택	71.401㎡ (21.60평)
	지하실	81.979㎡ (24.80평)
제시외건물 고척로52마길 7-12	고척로52마길 7-12	4 ㎡(1.21평)
	고척로52마길 7-12	4 ㎡(1.21평)
	고척로52마길 7-12	1 ㎡(0.30평)
	고척로52마길 7-12	12 ㎡(3.63평)
	고척로52마길 7-12	8 ㎡(2.42평)

서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울고척초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 판넬지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	1층 안쪽(202호)	2015.07.09.	[보]40,000,000
서OO	1층 202호	2015.07.09.	[보]40,000,000
이OO	1층 앞쪽세대(201호로 부름)	2012.07.12	[보]55,000,000
정OO	지층 안쪽세대(102호로 부름)	2007.07.13	[보]35,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월22일	근저당권	312,000,000원
2019년8월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 평가 및 매각에 포함. 2. 본건 건물은 등기사항전부증명서 상 1층 24평8홉, 2층 21평6홉, 지하실24평8홉으로 표시되어 있으나, 일반건축물대장 1층 81.98㎡, 2층 71.4㎡, 지하 81.98㎡으로 기재되어 있어 건출물대장상의 면적을 기준으로 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] *이사건 부동산 건물은 지층2세대(101호,102호로 부름),1층2세대(201호,202호로 부름),2층1세대(폐문으로 확인되지는 않음)이고, 주택으로 들어가는 출입문은 2곳으로 나 있음. *지층 앞쪽세대(101호)는 공실 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울고척초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 판넬지붕, 스라브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 802,583,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 물건1~3:2017.3.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	주택  서울 구로구 고척로1길 14-37  건물: 60.71평  , 토지(대지권): 38.12평	683,499,040원 546,799,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	주택  서울 구로구 구로동 398-5  건물: 13.09평  , 토지(대지권): 25.11평	416,293,510원 416,293,510원	신건 (0회)