소 재 지	광주광역시 서구 풍금로24번길 9  광주광역시 서구 풍암동 954-15
물건용도	근린주택
토지면적	201.80㎡(61.04평)
건물면적	386.63㎡(116.96평)
사건번호	2019타경69538
감정평가액	544,638,240원
최저입찰가	(100%) 544,638,240원
입찰보증금	(10%) 54,463,824원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 풍암동 954-15	대	201.8㎡ (61.04평)
건물 풍금로24번길 9	1층 일반음식점	98.63㎡ (29.84평)
	2층 다가구주택	108.1㎡ (32.70평)
	3층 다가구주택	113㎡ (34.18평)
제시외건물 풍금로24번길 9	풍금로24번길 9	13.2 ㎡(3.99평)
	풍금로24번길 9	12.8 ㎡(3.87평)
	풍금로24번길 9	13 ㎡(3.93평)
	풍금로24번길 9	10.8 ㎡(3.27평)
	풍금로24번길 9	17.1 ㎡(5.17평)

광주광역시 서구 풍암동 소재 "광주풍암고등학교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 제반차량 출입, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층일부(202호)	2017.09.25.	[보]50,000,000
김OO	201호전부	2018.08.14.	[보]40,000,000
(OO	1층전부	2013.07.15/2017.08.24(주민등록전입)	[보]10,000,000 [월]월600,000
(OO		2018.07.19

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 일반건축물대장에 '위반건축물(무단증축)' 표시 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 서구 풍암동 소재 "광주풍암고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 제반차량 출입, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 544,638,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 92,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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