소 재 지	충청남도 서산시 한마음16로 28, 2동 2층2202호  충청남도 서산시 석림동 685-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	38.96㎡(11.79평)
건물면적	56.52㎡(17.10평)
사건번호	2019타경5364
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(70%) 70,000,000원
입찰보증금	(10%) 7,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한마음16로 28	669.0 분의 38.9632	38.963㎡ (11.79평)
건물 한마음16로 28	2층2202호 철근콘크리트구조	56.52㎡ (17.10평)

충청남도 서산시 소재 서산중학교 북측 근거리에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월21일	근저당권	60,000,000원
2016년5월23일	가압류	12,826,046원
2016년6월22일	가압류	9,066,271원
2017년11월22일	가압류	20,523,022원
2018년1월9일	압류
2018년7월19일	임차권설정	90,000,000원
2019년6월5일	압류
2019년7월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

보증금 전액을 배당받지 못할 경우 을구 순위 8번 주택임차권설정등기(2018.7.19.접수 제27989호).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 경매신청채권자 겸 주택임차권자 이영순은 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면, 을구 순위 8번 주택임차권설정등기(2018.7.19.접수 제27989호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함. - 등기부상 "2동 2202호"로 되어 있으나, 현황 "202동 202호"로 표기되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 석림동 `석림주공2단지 아파트` 인근 한마음16로 28, 2동 2202호임 본건에 수차 방문하였으나 점유자 등은 만나지 못하였고 별지 전입세대열람내역과 같이 점유자는 미상인 것으로 조사됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 소재 서산중학교 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "보증금 전액을 배당받지 못할 경우 을구 순위 8번 주택임차권설정등기(2018.7.19.접수 제27989호)." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 10. 21. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 남부순환로 753, 402호  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 25.15평	139,000,000원 68,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 남부순환로 753-3, 102호  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 25.15평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 석남동 45-44 2층201호  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 11.72평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 석림동 323-5 3층302호  건물: 17.15평  , 토지(대지권): 11.44평	67,000,000원 22,981,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 운산면 장벌7로 42-9,  건물: 21.89평  , 토지(대지권): 24.09평	52,000,000원 52,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 읍내동 771-38, 1층 [임차권등기]  건물: 17.24평  , 토지(대지권): 13.01평	61,000,000원 42,700,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 인지면 무학로 1688-40, [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 20.82평	100,000,000원 16,807,000원	유찰 (9회)