소 재 지	충청남도 서산시 팔봉면 진장리 806-51
물건용도	토지/전
토지면적	1,072.00㎡(324.28평)
건물면적
사건번호	2019타경598
감정평가액	291,584,000원
최저입찰가	(93%) 272,288,000원
입찰보증금	(10%) 27,228,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진장리 806-51	전	1072㎡ (324.28평)

충청남도 서산시 팔봉면 진장리 소재“진장2리경로당”북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	2층 전부	2018.11.26	[보]3,500,000 [월]300,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 농지취득자격증명원 제출 요.(미제출시 보증금 몰수) - 농지로 원상복구 후에 농지취득자격증명 발급 가능.(농지로 미복구시 농지취득자격증명 발급 불가) - 지목은 "전"이나 현황은 "묵전, 주차장과 출입통로 등"으로 이용중임. - 최저매각가격은 접도구역을 감안한 제한받는 가격임. - 제시외 건물 창고 및 소매점(파이프 및 판넬조 판넬지붕단층, 벽체이용샷시조)는 매각에서 제외하며, 그로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명. - 제시외 건물 창고(파이프조비닐 및 차광막지붕 단층)은 본 지상물 일부에 경계침범한 것으로 매각에서 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 폰타나리조트 남동쪽에 근접하고 서산에서 태안으로 향하는 편도 2차선 국도변에 위치하고 있는 7번 토지를 제외하고는 토지와 건물 전체가 한덩이로 모여있는 근린생활시설 등의 복합 시설체이며 종물이나 부합물로 판단되는 제시외 건물 수동이 존재함. 1번 토지는 동쪽 끝부분에 잡종지의 상태로 존재하고 6,8 토지는 지목과는 달리 주차장과 출입통로 등의 용도로 사용하고 있음. 7번 토지 일부는 제시외 건물의 부지로 나머지는 고물상의 야적장으로 사용되고 있는데 보증금 없이 년세로 2019.12월 말까지 임차하고 있다고 현장에서 만난 성명 미상의 60대 남자 고물상 주인이 진술함. 9번 토지 위에 철근콘크리트조 판넬지붕 2층 근린생활시설 및 주택과 제시외 판넬조 건물 1동이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 팔봉면 진장리 소재“진장2리경로당”북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 8. 30. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	전  충남 서산시 지곡면 장현리 357-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 180.41평	33,398,400원 23,379,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 서산시 지곡면 화천리 1028-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 415.94평	116,875,000원 28,062,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	전  충남 서산시 음암면 상홍리 340-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 249.26평	82,400,000원 40,376,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	전  충남 서산시 인지면 산동리 323 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,165.84평	165,722,000원 56,843,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	전  충남 서산시 성연면 명천리 103-5 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 628.29평	154,120,000원 37,902,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	전  충남 서산시 고북면 사기리 397-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,474.99평	199,916,000원 68,571,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	전  충남 서산시 대산읍 대산리 388  , 토지(대지권): 1,544.87평	1,164,396,000원 570,554,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  충남 서산시 해미면 웅소성리 53 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 340.01평	51,704,000원 36,193,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  충남 서산시 팔봉면 금학리 732 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 999.89평	75,246,183원 36,870,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  충남 서산시 지곡면 환성리 518-31 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 624.97평	103,300,000원 50,617,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  충남 서산시 고북면 가구리 152-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 95.89평	21,239,000원 14,867,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 서산시 인지면 남정리 181 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 112.98평	48,181,500원 33,727,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 서산시 인지면 남정리 555-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.67평	9,115,480원 6,381,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 서산시 해미면 웅소성리 55 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 558.11평	84,870,000원 59,409,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 서산시 음암면 도당리 1058-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.99평	22,848,000원 15,994,000원	유찰 (1회)