[시흥시 정왕동 공장] 경기도 시흥시 정왕동 2094-5 경매컨설팅 <2019타경55374> 경기도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법제6조 기계기구 중 소재불명 기계기구는 매각에서 제외하고, 소재 확인된 감정서 기재 기계기구 11개는 매각대상에 포함된 가격임, 제시외 건물 창고2개 및 사무실1개 매각대상에 포함된 가격임 -매각대상 기계기구는 감정 당시 가동중단 상태로 정상가동 여부는 불명임 -해당물건은 "반월특수지역"에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 한국산업단지공단에 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 지상건물 공장은 현재 가동이 중단된 상태이며, 파산절차가 진행 중이라고 함. - 본건 1층 공장에는 채권자의 양도담보물 외 소형기계와 장비들이 다수 있음. - 관리인에 의하면 채권자 은행의 양도담보물로 표시된 기계(15종)에 한하여 관리를 위탁받은 것이어서 공장저당법 제7조 목록과 현재 존재하는 기계와는 불일치한 부분이 많다고 함. - 따라서 공장이 폐업으로 사실상 방치되어 있는 상태에서 채권자 은행이 양도담보물로 표시한 기계 15종(번호1 내지 14번 및 16번) 및 양도담보물 표시가 없는 기계(번호15번), 수변전설비 등 총 17종의 기계 이외에는 그 소재를 확인하지 못함 - 소재를 확인한 위 17종의 기계 목록과 공장저당법 제7조 및 공장 및 광업재단법 제6조 목록과의 일치여부를 파악하기 위해서는 전문가의 도움없이는 불가능함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화국가산업단지" 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 버스정류장, 경사지붕, 철골조,

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.09.07. 근저당