소 재 지	경기도 수원시 장안구 장안로8번길 15, 1층106호  경기도 수원시 장안구 영화동 442-29
물건용도	다세대/빌라
토지면적	36.06㎡(10.91평)
건물면적	60.52㎡(18.31평)
사건번호	2019타경19916
감정평가액	143,000,000원
최저입찰가	(70%) 100,100,000원
입찰보증금	(10%) 10,010,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.26(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장안로8번길 15	540.9 분의 36.06	36.06㎡ (10.91평)
건물 장안로8번길 15	1층106호 벽돌구조	60.52㎡ (18.31평)

경기도 수원시 장안구 영화동 소재 "한국은행 경기본부" 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	106호	15.3.30.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 임차권자 한국토지주택공사의 승계인은 신청채권자인 서울보증보험주식회사임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월16일	근저당권	37,500,000원
2017년9월8일	임차권설정	80,000,000원
2019년8월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

주택임차권 등기(17.9.8. 접수22969호) 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소불가

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 8천만 원, 전입일 15.3.30. 확정일자 15.3.6.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 공부(公簿)의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 장안구 영화동 소재 "한국은행 경기본부" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "주택임차권 등기(17.9.8. 접수22969호) 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소불가" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 경수대로1090번길 17,  건물: 16.00평  , 토지(대지권): 11.58평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 조원로46번길 6,  건물: 17.34평  , 토지(대지권): 10.47평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 파장천로59번길 16, [임차권등기]  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 12.67평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (8회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 경수대로908번길 10-9, [임차권등기]  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 11.59평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (4회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 경수대로1090번길 17,  건물: 15.54평  , 토지(대지권): 11.25평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 경수대로908번길 10-9, [임차권등기]  건물: 15.41평  , 토지(대지권): 11.23평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 경수대로1090번길 17, [임차권등기]  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 10.87평	238,000,000원 166,600,000원	유찰 (4회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 경수대로1090번길 17, [임차권등기]  건물: 15.54평  , 토지(대지권): 11.25평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 경수대로1090번길 17,  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 10.29평	230,000,000원 78,890,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 경수대로1090번길 17, [임차권등기]  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 10.29평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 경수대로1090번길 17, [임차권등기]  건물: 15.54평  , 토지(대지권): 11.25평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 경수대로1090번길 13, [임차권등기]  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 10.93평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 파장로 9,  건물: 14.95평  , 토지(대지권): 8.61평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 정조로934번길 69-15,  건물: 22.81평  , 토지(대지권): 15.11평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 장안구 파장로 9,  건물: 20.68평  , 토지(대지권): 11.91평	183,000,000원 10,550,000원	유찰 (8회)