소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 오남리 산56
물건용도	토지/임야
토지면적	8,929.63㎡(2,701.21평)
건물면적
사건번호	2018타경82560
감정평가액	615,030,880원
최저입찰가	(49%) 301,365,000원
입찰보증금	(10%) 30,136,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.26(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오남리 산56	임야	8604㎡ (2,602.71평)
	임야	325.63㎡ (98.50평)

경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 “오남저수지” 남측 인근에 위치. 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년6월27일	근저당권	273,000,000원
2017년6월27일	근저당권	200,000,000원
2018년2월9일	근저당권	225,000,000원
2018년5월24일	근저당권	67,500,000원
2018년6월28일	근저당권	273,000,000원
2018년11월5일	임의경매
2019년3월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록2 지분매각임 3. 현황조사보고서 기재에 따르면, - 목록1,2 토지는 면적이 넓고 가파른 경사가 심한 상태로 육안상으로는 분묘나 기타 구조물의 소재가 불분명하고, 인접토지와의 경계선도 명확하지 않아, 토지의 정확한 위치, 경계, 면적, 그리고 정확한 분묘의 수와 위치 등은 전문가의 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록1 토지의 산 중턱 부분에 그늘집(나무 기둥과 지붕만 남아 있고 벽은 없는 상태)이 폐허 상태로 흔적만 남아 있음 - 목록2 토지는 도로변에 인접하여 있으나 접근하기 어려울 정도로 경사가 심한 형태임 [부동산 현황조사서 비고란] 가.현황 : (1) 목록 1.토지 및 목록 2.토지는 공부상 각 임야로 되어 있으며, 현황상으로 잡초와 잡목 등이 자라고 있는 상태로, 토지의 대부분은 소나무 또는 잡목과 잡초 등으로 숲을 이루고 있으며, 토지의 면적이 워낙 넓고 가파른 경사가 심한 상태로 육안상으로는 분묘나 기타 구조물을 찾지 못하였으며, 인접 토지와의 경계선도 명확하지 않아, 토지의 정확한 위치, 경계, 면적, 그리고 정확한 분묘의 수와 위치 등은 전문가의 측량 등 별도의 확인이 필요함 (2) 목록 1.토지는 도로변의 진입로 부근에는 길을 만든 흔적이 조금 보이나 그 위로는 길이 없는 상태로, 산 중턱 부분에는 판넬과 나무로 된 그늘집(나무 기둥과 지붕만 남아 있고 벽은 없는 상태)이 폐허 상태로 흔적만 남아 있고 부근에는 쓰레기 등이 방치되어 있었으며, 목록 2.토지는 도로변에 인접하여 있으나 접근하기 어려울 정도로 경사가 매우 심한 형태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 “오남저수지” 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,239,729원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경73617(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.27. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 금남리 산56-209  , 토지(대지권): 336.99평	65,726,000원 15,781,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 차산리 산22-1  , 토지(대지권): 3,839.94평	304,656,000원 35,843,000원	유찰 (6회)
2020-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 금곡리 산2-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 799.81평	68,744,000원 68,744,000원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 창현리 산78-24  , 토지(대지권): 63,706.50평	1,368,034,700원 469,236,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 부평리 76  , 토지(대지권): 3,064.02평	2,046,303,000원 1,002,688,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 마석우리 산31  , 토지(대지권): 607.72평	1,663,452,000원 1,164,416,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 산19-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 19,607.75평	4,852,683,000원 1,165,130,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 금곡동 산107-2  , 토지(대지권): 4,699.34평	2,186,340,000원 1,530,438,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	임야  경기 남양주시 화도읍 녹촌리 산2-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,441.85평	3,062,630,000원 3,062,630,000원	재진행 (0회)