[고창군 상하면 토지/대지] 전라북도 고창군 상하면 용정리 787 경매대행 <2019타경2569> 전라북도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

2007. 1. 23.자 가등기(갑구2번 소유권이전청구권가등기가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없고, 위 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약, 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ에 대하여 법정지상권 성립여지있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
매각토지의 일부 현황은 도로로 이용중, 제시외 건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ은 매각에서 제외함, 제시외 건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ에 대하여 법정지상권 성립여지있음

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 대지로 지상에는 목조 스레트지붕 주택, 목조 및 철봉조 스레트지붕 창고가 제시외 건물로 건립되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

의견서 참조. 위치.
※ 물건 키워드 :

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2007. 1. 23.자 가등기(갑구2번 소유권이전청구권가등기가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없고, 위 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약, 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨)"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 19.자 가압류