소 재 지	강원도 강릉시 성산면 구산리 339
물건용도	주택
토지면적	1,540.00㎡(465.85평)
건물면적	109.00㎡(32.97평)
사건번호	2019타경30791
감정평가액	458,843,200원
최저입찰가	(49%) 224,833,000원
입찰보증금	(10%) 22,483,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구산리 339	대	1540㎡ (465.85평)
건물 구산리 339	단층주택	88.6㎡ (26.80평)
제시외건물 구산리 339	구산리 339	2.04 ㎡(0.62평)
	구산리 339	0.64 ㎡(0.19평)
	구산리 339	17.72 ㎡(5.36평)

기호1: 본건 토지는 강릉시 성산면 구산리 소재 "성산치안센터"북동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1995년7월13일	근저당권	26,000,000원
2004년12월14일	근저당권	45,000,000원
2004년12월14일	지상권
2010년1월13일	근저당권	85,000,000원
2010년11월22일	근저당권	39,000,000원
2019년4월1일	강제경매
2019년9월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함(피로티 부분을 창고로 개조 사용중) -목록1. 지상 수목 포함 평가, 목록1. 및 목록2. 각 일부 도시계획시설 "도로" 저촉 감안 평가. -목록2. 발코니 등은 건물에 포함 평가. -현황 : 목록1. "주거용건부지", 목록2. "단독주택"으로 대대적인 수리요 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 성산면 구산리 `성산면사무소` 기준 기호1, 2, 6번은 남서쪽 인근, 기호3, 4, 5, 7, 8번은 남동쪽 원근, 기호9번은 북서쪽 원근에 각 위치함. 현황 : 1. 이 사건 기호1번 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종 지구단위계획구역, 주거용지의 대지로 그 지상에 본건 기호2번 단층주택 건물 1동이 소재하고, 주변으로 소유자미상의 수목이 식재 되어 있음. 2. 이 사건 기호2번 건물은 조적조 슬라브지붕 단층주택으로 수차례 방문 하였지만 거주자를 만날 수 없어 방문한 취지 및 연락처 (알리는말씀)를 남겨 두었지만 현재까지 연락이 없으며, 관할 면사무소에서 발급 받은 전입세대열람내역에는 등록되어 있는 전입자는 없음. 3. 이 사건 기호3번(계획관리지역, 보전관리지역의 임야), 4번(계획 관리지역의 도로), 5번(보전관리지역의 임야)토지는 서로 연접되어 있고, 포장된 길 바로 옆에 위치하고 있으며, 위 토지 지상에는 소나무 및 잡목, 잡풀 등이 자생하는 자연림 상태이고 기호3번 임야 지상에는 소유자미상의 분묘 5기를 확인 하였으나 정확한 수는 알 수 없음. 4. 이 사건 기호6번 토지는 농림지역의 답으로 벼를 경작하는 답으로 사용중임. 5. 이 사건 기호7번, 8번 토지는 계획관리지역의 임야로 그 지상에 소나무 및 잡목, 잡풀 등이 자생하는 자연림상태임. 6. 이 사건 기호9번 토지는 농림지역의 임야로 그 지상에는 소나무 및 잡목, 잡풀 등이 자생하는 자연림 상태이고, 지상에 소유자 미상의 분묘 14기를 확인 하였으나 정확한 수는 알 수 없으며, 본 건 기호9번 토지의 경계가 인접해 있는 다른 지번 지상에 소재하는 분묘에 걸쳐져 있는 것으로 보여 정확한 경계측량을 하여야 알 수 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1: 본건 토지는 강릉시 성산면 구산리 소재 "성산치안센터"북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 1995.7.13. 근저당 / 목록2. 1995.12.27. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 옥계면 천남길 31-10 [농지취득자격증명]  건물: 6.27평  , 토지(대지권): 16.43평	10,101,740원 4,950,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 주문진읍 주문리 344-1	48,106,900원 48,106,900원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 주문진읍 애골길 8-11	2,860,000원 2,860,000원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 대전동 149-1  건물: 26.23평  , 토지(대지권): 81.52평	95,776,500원 67,044,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 왕산면 왕산리 330-1  건물: 148.67평  , 토지(대지권): 533.61평	552,491,720원 552,491,720원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 강동면 안인리 395-16  건물: 29.44평  , 토지(대지권): 232.32평	288,697,180원 288,697,180원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 포남동 1245-6  건물: 45.46평  , 토지(대지권): 59.59평	286,926,480원 286,926,480원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 강중길48번길 6-15  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.26평	11,846,330원 8,292,000원	유찰 (1회)