소 재 지	강원도 양구군 양구읍 공수리 89-9
물건용도	주택
토지면적	758.00㎡(229.30평)
건물면적	480.63㎡(145.39평)
사건번호	2019타경5013
감정평가액	180,184,910원
최저입찰가	(49%) 88,290,000원
입찰보증금	(20%) 17,658,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 공수리 89-9	대	758㎡ (229.30평)
건물 공수리 89-9	1층 주택	262.38㎡ (79.37평)
	2층 주택	65.25㎡ (19.74평)
제시외건물 공수리 89-9	공수리 89-9	24.3 ㎡(7.35평)
	공수리 89-9	24.3 ㎡(7.35평)
	공수리 89-9	104.4 ㎡(31.58평)
	공수리 89-9

강원도 양구군 양구읍 공수리 소재 "공수리마을회관" 북동측 근거리에 소재 위치. 계획관리지역, 간선도로, 경사지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월24일	근저당권	65,000,000원
2014년5월20일	근저당권	65,000,000원
2015년12월17일	근저당권	52,000,000원
2016년7월21일	근저당권	14,000,000원
2016년10월6일	근저당권	14,000,000원
2017년9월15일	근저당권	100,000,000원
2019년10월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1 : 매각대상 아닌 철파이프조 천막지붕 단층 가추 1동이 소재함. - 목록 2 : 건축물대장 상 위반 건축물(1층 철파이프조 비가림 48.27㎡) 등재 있음[민원봉사과-15165(2015. 5. 12.) 매수신청시 해당 관공서 별도 확인요함]. 1층 옥외계단 공부상 면적 1.38㎡이나 실측 면적 8.1㎡임. - 재매각임. 매수보증금은 최저매각대금의 10분의 2를 납부하여야함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호2번 부동산 제시외 건물 ㄱ.목조 데크 건평 약 104.4㎡ [사진8번] ㄴ.철파이프조 판넬지붕 단층 차양 건평약 24.3㎡ [사진9-10번] ㄷ.벽체이용 옥외계단 건평약 8.1㎡ [사진11번] ㄹ.철파이프조 판넬지붕 단층차양 건평약 24.3㎡[사진12-13번] -철거 및 이동이 용이한 철파이프조 천막지붕 단층가추 1동이 소재함.[사진14번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음 2.주민등록등재자: 조정민 [채무자겸 소유자] 3.사업자등록사항: 없음 [별지 상가건물임대차현황서첨부] 4.채무자겸 소유자 조정민의 진술에 의하면 목록번호1-2번 부동산에는 임차인은 없다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 양구군 양구읍 공수리 소재 "공수리마을회관" 북동측 근거리에 소재 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 경사지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 180,184,910원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,482,282원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 5. 24. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  강원 양구군 방산면 오미리 662-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 33.00평  , 토지(대지권): 463.14평	129,173,250원 44,307,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	주택  강원 양구군 양구읍 상리 240-13  건물: 51.34평  , 토지(대지권): 103.15평	326,176,330원 228,323,000원	유찰 (1회)