소 재 지	경기도 광주시 목현동 58-9
물건용도	근린주택
토지면적	642.00㎡(194.21평)
건물면적	702.00㎡(212.36평)
사건번호	2019타경8513
감정평가액	2,366,434,800원
최저입찰가	(70%) 1,656,504,000원
입찰보증금	(10%) 165,650,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 목현동 58-9	대	314㎡ (94.99평)
	대	307㎡ (92.87평)
	잡종지	16㎡ (4.84평)
	대	5㎡ (1.51평)
건물 이배재로 246	1층 근린생활시설	198㎡ (59.90평)
	2층 다가구주택	139.2㎡ (42.11평)
	3층 다가구주택	139.2㎡ (42.11평)
	4층 다가구주택	139.2㎡ (42.11평)
제시외건물 이배재로 246	이배재로 246	86.4 ㎡(26.14평)

본건 토지는 경기도 광주시 목현동 소재 "목현1동 마을회관" 동측 근거리의 이배재길 로변에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	402호 건물 전부	2019.09.23.	[보]5,000,000 [월]400,000
김OO	303호 건물 전부	2019.09.17.	[보]5,000,000 [월]400,000
김OO	상가 103호 건물 전부	2019.09.18.	[보]25,000,000 [월]900,000
김OO	목현동 58-9 건물 정면기준 좌측 약 100㎡	2018.10.04.	[보]40,000,000 [월]1,900,000
우OO	302호 전부	2018.10.02.	[보]5,000,000 [월]380,000
권OO	202호 건물 전부	2018.09.27.	[보]10,000,000 [월]250,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월2일	근저당권	780,000,000원
2018년10월16일	근저당권	240,000,000원
2019년9월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록3의 지목은 잡종지, 목록4의 지목은 대지이나, 현황은 도로, 주차장으로 사용중임 -본건은 1층에 점포 3개, 2,3,4층에는 주거시설 11개가 있으며 근처에 고압송전선이 지나감 -2020.04.08자 주식회사케이씨씨청암으로부터 목록5 부동산에 대해 공사대금 금179,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 -유치권자 케이씨씨청암으로부터 2020.05.19.자로 유치권포기서가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 `대운타운`으로 1층에는 점포 3개, 2,3,4층에는 201호 부터 403호까지 세대출입문에 호수표지가 붙어있는 주거시설 11개가 있음. 본건 부동산 근처에 고압송전선이 지나감.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경기도 광주시 목현동 소재 "목현1동 마을회관" 동측 근거리의 이배재길 로변에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,4 : 2013.09.10. 근저당권 목록 5 : 2018.10.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
검색된 물건이 없습니다.