[서구 가좌동 근린주택] 인천시 서구 가좌동 171-43 경매투자문의 <2019타경27125> 인천시 근린주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 1. 토지 (1) 주상용 건부지로 이용중이며, 이웃토지와의 경계 등 정확한 지적관련사항 등은 정밀지적측량에 의한 확인이 필요함. (2) 건축허가 및 착공제한지역으로 세부적인 내용은 해당관서(건축과)에 확인이 필요함. 2. 건물 (1) 1층: 건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 현황 주택으로 이용중임. (2) 2층: 주택으로 이용중임. (3) 지층: 건축물대장상 사무소, 등기사항전부증명서상 대피소 및 보일라실로 등재되어 있으나, 현황은 근린생활시설로 이용중이며 일시적으로 창고 및 공실로 보이므로 확인 요함. (금영공인중개사, 금영종합인테리어 간판 있음) (4) 다소 노후화된 건물(1988.11.15.사용승인)로서 건물 파손 및 누수 등에 대한 확인이 필요하며, 건물 구조에 대해 현장 확인 필요. (5) 본건 건물의 담장 등 부대시설은 건물에 포함하여 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산 소재 지번에 조성되어 있는 2층 근린생활시설임. -폐문부재로 이해관계인을 만날수 없는 세대는 임차인에게 보내는 안내문을 현관문틈에 끼워넣고 촬영하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가좌중학교" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 슬래브지붕,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 363,377,270원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,917,832원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.08.22. 근저당권