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| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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경기도 남양주시 수동면 송천리 150-3 토지/대지 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2019타경86491이며 의정부지방법원 경매8계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,349,996,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 661,498,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2022.10.27입니다.
입찰보증금은 66,149,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경기도 남양주시 수동면 송천리 150-3
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| 물건용도 |
토지/대지 |
| 토지면적 |
17,350.00㎡(5,248.38평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2019타경86491 |
| 감정평가액 |
1,349,996,000원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 661,498,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 66,149,800원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2022.10.27(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
송천리 150-3 |
대 |
168㎡ (50.82평)
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| 임야 |
868㎡ (262.57평)
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| 임야 |
276㎡ (83.49평)
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| 임야 |
16038㎡ (4,851.50평)
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경기도 남양주시 수동면 송천리 소재 "소래비1교" 남서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 노선버스 정류장,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/01/03)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2012년9월25일 |
근저당권
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1,050,000,000원 |
| 2012년9월25일 |
지상권
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| 2014년7월11일 |
근저당권
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96,000,000원 |
| 2019년4월22일 |
가압류
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23,550,144원 |
| 2019년4월24일 |
가압류
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44,241,445원 |
| 2019년4월25일 |
가압류
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70,000,000원 |
| 2019년4월25일 |
가압류
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51,388,758원 |
| 2019년4월30일 |
가압류
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31,272,900원 |
| 2019년5월2일 |
가압류
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99,000,000원 |
| 2019년5월3일 |
가압류
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51,480,000원 |
| 2019년5월30일 |
가압류
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425,000,000원 |
| 2019년7월30일 |
압류
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| 2019년10월24일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 목록2 토지 지상에 매각에서 제외되는 신축중인 제시외건물(감정평가서상 기호㉠, ㉡) 소재하고 목록4 토지 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너(감정평가서상 기호㉢) 있음.(감정평가서 참조바람)
3. 목록1 토지 지상에 매각에서 제외되는 LPG가스 저장탱크가 소재함.
4. 목록2는 지상에 건물 2개동이 신축중에 있고 목록4 토지의 일부는 부지조성공사중 공사가 중단된 상태이며, 목록2 및 목록4 토지에 대한 산지전용(개발행위)허가는 일부가 취소되었다는 전매수인의 주장이 있었으나 정확한 허가면적 및 취소여부는 관계기관에 확인요함
5. 목록3은 공부상 지목이 임야이나 현황 도로로 사용중이며 현황을 기준으로 평가함.
6. 목록4 토지는 토지이용계획확인서상 2개의 용도지역(농림지역, 계획관리지역)에 걸쳐 소재하나 대부분 농림지역으로서 주된 용도지역(농림지역)을 기준으로 평가하되 계획관리지역 부분을 감안하여 평가함.
7. 토지상의 입목 및 부지조성 목적의 옹벽 등은 통상적으로 토지에 부속된 부합물 및 종물로서 일반적인 거래관행에 의거 토지에 포함평가함.
8. 목록2 토지 지상에 소재하는 제시외건물로 인하여 토지가격은 243,908,000원(토지단가:281,000원/㎡)이고 건물이 없을 경우 토지가격은 348,936,000원(토지단가:402,000원/㎡) 임.
9. 감정평가서 및 부동산현황조사보고서의 사진과 같이 유치권행사 중이라는 플랭카드가 있으나 유치권자 및 관리자는 만나지 못함.
10. 유치권신고인 김용찬(다우건설중기)으로부터 공사대금채권 금 361,900,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.
11. 유치권신고인 박태연(목수,철근공사)으로부터 공사대금채권 금 132,420,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
12. 2020.04.03.자 신청채권자 중소기업은행 유치권배제의견서 제출함.
13. 신청채권자 중소기업은행으로부터 2021. 7. 13. 유치권신고인 김용찬, 박태연의 유치권이 존재하지 않는다는 의정부지방법원 2020가합54524 유치권부존재확인 확정판결문이 제출됨. |
[부동산 현황조사서 비고란]
각 토지는 대지로 공사가 마쳐져있고, 2번 부동산의 건물은 50퍼센트의 공정율을 마친것으로 보이나, 현재는 공사 중단상태이고, 각 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경기도 남양주시 수동면 송천리 소재 "소래비1교" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, |
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.9.25. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2019타경86491 (의정부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2019타경86491 (의정부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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