[함양군 안의면 축사] 경상남도 함양군 안의면 초동리 1059-2 경매문의 <2019타경10444> 경상남도 축사 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물 및 물건[감정서상 ㄱ.창고, ㄴ.관정], 제시외 수목(이성용 지분) 포함 -목록2. 지상에 철거 및 이설 용이한 컨테이너 박스 및 저온창고 매각 제외 -목록2.4.5. 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수(사실조회회신서 첨부) -목록3. 심재복(공사대금 금 35,000,000원)과 강인구(공사대금 금 12,300,000원)로부터 유치권 신고(2019. 8. 12.자)가 있으나 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 함양군 안의면 초동리 1116 : 안의면 초동리 소재 박동 마을 내에 위치하며 현황은 나대지 로서 일시적인 전 으로 이용되며 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 2., 함양군 안의면 초동리 1059-22 : 박동 마을 남측 인근에 위치하며 현황은 일부는 전, 일부는 위지상에 제시된건물 별지도면표시부호(1)호와(가)호의 제시외건물이 소재하는 축사부지 로 이용되며, 관정1기 와 이설가능한 콘테이너1동이 소재하며,공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 3. 함양군 안의면 초동리 1219-1 : 박동 마을 남동측 에 위치하며 현황은 답 으로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 4. 함양군 안의면 초동리 1239-4 : 박동 마을 남동측 인근에 위치하며 현황은 답 으로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 5. 함양군 안의면 초동리 1149 : 박동 마을 내에 위치하며 답 으로 제시되어있으나 현황은 별지도면표시부호(가)호의 제시외건물이 소재하는 창고부지 및 도로 로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 6. 함양군 안의면 초동리 1025-1 : 박동 마을 남측 인근에 위치하며 답 으로 제시되어있으나 현황은 도로,법면,구거 로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 7. 함양군 안의면 초동리 1044-1 : 박동 마을 남측 인근에 위치하며 답 으로 제시되어있으나 현황은 도로,구거 로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 함양군 안의면 초동리 소재 "박동마을회관" 남측 및 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.07.07.[근저당권]