소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 오동동 265
물건용도	근린주택
토지면적	140.00㎡(42.35평)
건물면적	515.68㎡(155.99평)
사건번호	2019타경6924
감정평가액	374,595,600원
최저입찰가	(51%) 191,793,000원
입찰보증금	(10%) 19,179,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오동동 265	대	140㎡ (42.35평)
건물 오동동1길 13	1층 근린생활시설	97.584㎡ (29.52평)
	2층 주택	97.584㎡ (29.52평)
	3층 주택	92.958㎡ (28.12평)
	지하 주택	88.26㎡ (26.70평)
	옥탑	11.996㎡ (3.63평)
제시외건물 오동동1길 13	오동동1길 13	84.2 ㎡(25.47평)
	오동동1길 13	10.4 ㎡(3.15평)
	오동동1길 13	10.4 ㎡(3.15평)
	오동동1길 13	10.4 ㎡(3.15평)
	오동동1길 13	7.4 ㎡(2.24평)
	오동동1길 13	2.9 ㎡(0.88평)
	오동동1길 13	1.6 ㎡(0.48평)

. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3층 전부	2013.02.27	[보]5,000만원 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년9월24일	근저당권	300,000,000원
2018년3월8일	압류
2019년9월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 주상용 건물로 이용중. 2020.04.06.자 이유주로부터 공사대금 금 40,150,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물 및 종물, 부합물 등으로 보이는 제시외건물이 다수 동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. . 위치. ※ 물건 키워드 : 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경786(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.9.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	근린주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리  건물: 62.62평  , 토지(대지권): 222.04평	622,583,800원 318,763,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	근린주택  경남 창원시 마산합포구 동서북7길 27  건물: 99.98평  , 토지(대지권): 67.00평	470,772,960원 301,294,000원	유찰 (2회)