소 재 지	서울특별시 양천구 신목로 7, 101동 7층701호 (목동,목동삼성아파트)  서울특별시 양천구 신정동 1278
물건용도	아파트
토지면적	45.73㎡(13.83평)
건물면적	114.93㎡(34.77평)
사건번호	2019타경4820
감정평가액	910,000,000원
최저입찰가	(100%) 910,000,000원
입찰보증금	(10%) 91,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신목로 7	16770.6 분의 45.73	45.73㎡ (13.83평)
건물 신목로 7	7층701호 (목동,목동삼성아파트) 철근콘크리트벽식구조	114.93㎡ (34.77평)

서울특별시 양천구 신정동 소재 "신목초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2011년6월17일	근저당권	440,400,000원
2011년7월22일	근저당권	221,000,000원
2018년5월30일	가압류	246,429,737원
2018년6월25일	가압류	30,207,582원
2018년6월27일	압류
2018년8월29일	가압류	232,000,000원
2018년9월14일	가압류	85,000,000원
2018년10월4일	가압류	35,931,527원
2019년2월27일	가압류	151,419,033원
2019년6월14일	임의경매
2019년7월22일	가압류	100,883,312원
2019년9월2일	압류
2020년2월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

"토지에 관하여 별도등기(1993. 2. 9. 접수 제8912호 지상권설정등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수함"

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신목초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 ""토지에 관하여 별도등기(1993. 2. 9. 접수 제8912호 지상권설정등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수함"" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 6. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 양천구 목동동로 411, 23층2310호  건물: 47.58평  , 토지(대지권): 5.69평	1,260,000,000원 1,260,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  서울 양천구 목동동로 339, 제14층  건물: 47.19평  , 토지(대지권): 5.32평	1,790,000,000원 1,145,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	아파트  서울 양천구 중앙로53길 14, 제4층  건물: 12.47평  , 토지(대지권): 7.56평	441,000,000원 180,634,000원	유찰 (4회)
2024-04-24	아파트  서울 양천구 목동서로2길 22, 제112동  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 6.14평	772,000,000원 395,264,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	아파트  서울 양천구 화곡로3길 43, 제102동  건물: 23.18평  , 토지(대지권): 13.27평	632,000,000원 505,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 양천구 지양로15길 20, 제5동 [임차권등기]  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 13.33평	483,000,000원 309,120,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  서울 양천구 신목로 7, 제104동 [별도등기]  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 10.49평	1,300,000,000원 832,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  서울 양천구 목동중앙로 143, 제104동  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 11.33평	1,180,000,000원 944,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  서울 양천구 목동서로 400, 제1034동  건물: 16.28평  , 토지(대지권): 14.95평	1,110,000,000원 888,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  서울 양천구 남부순환로83길 47, 제409동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.02평	994,000,000원 795,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  서울 양천구 목동동로12길 60, 제103동  건물: 30.83평  , 토지(대지권): 11.85평	1,500,000,000원 1,500,000,000원	신건 (0회)