소 재 지	서울특별시 서초구 염곡동 323
물건용도	토지/임야
토지면적	5,839.00㎡(1,766.30평)
건물면적	373.00㎡(112.83평)
사건번호	2018타경106532
감정평가액	5,235,090,000원
최저입찰가	(100%) 5,235,090,000원
입찰보증금	(10%) 523,509,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 염곡동 323	전	1078㎡ (326.10평)
	임야	2281㎡ (690.00평)
	전	2480㎡ (750.20평)
제시외건물 염곡동 산3-5	염곡동 산3-5	350 ㎡(105.88평)
	염곡동 332-1	1 ㎡(0.30평)
	염곡동 332-1	16 ㎡(4.84평)
	염곡동 332-1	6 ㎡(1.82평)

서울특별시 서초구 염곡동 소재 "KOTRA" 북동측에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월17일	근저당권	2,860,000,000원
2014년2월17일	지상권
2014년11월12일	근저당권	533,000,000원
2014년11월12일	근저당권	800,000,000원
2017년5월18일	근저당권	1,200,000,000원
2017년5월18일	근저당권	1,200,000,000원
2018년11월2일	임의경매
2019년1월9일	근저당권	200,000,000원
2019년2월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 이 사건 1, 3토지(전) 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함(2019.04.02.자 서초구 회신) - 2번(염곡동 산3-5 임야) 부동산은 개발제한구역으로서 일부 농지로 이용중이며 산지관리법 제12조에 저촉되므로 원상복구 대상이라 함(2019.04.02.자 서초구 회신) - 본건 부동산 지상 봉분있는 분묘는 확인되지 아니하나, 부존재 단정할 수 없음(현황조사서 참조) - 1,2번 부동산은 맹지이며, 3번 부동산은 도로에 접함 [부동산 현황조사서 비고란] 1.본건 부동산에서 농사를 짓고있는 소유자의 지인과의 면담과 부동산 현황 등을 종합해 볼때, 본건 부동산인 서울 서초구 염곡동 323,332-1과 산3-5 일부는 텃밭(고추,배추,무,파 등이 식재되어 있음)으로 이뤄져 있음 2.서울 서초구 염곡동 323 지상 일부에는 개사육시설이 있으며, 서울 서초구 염곡동 332-1 지상에는 식물재배와 농기구 등 보관용도의 비닐하우스 1동, 지하수 사용을 위한 펌프시설이 있으며, 분묘 2기(본건 부동산이 아님)가 있었음 3.서울 서초구 염곡동 323과 산3-5 사이에 있는 본건 부동산 이외의 인접 토지 등과의 경계는 불분명한바, 정확한 지적 관련 사항은 측량에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 4.위 2기 이외의 봉분이 있는 분묘는 발견할 수 없었으며 본건 토지 전체를 일일이 조사할 수가 없어, 봉분이 무너진 분묘가 존재할 수 있음을 감안하면 분묘로 보이는 봉분을 발견하지는 못하였다고 하더라도 분묘가 없다고 단정할 수도 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 염곡동 소재 "KOTRA" 북동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 5,235,090,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 230,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2,3 부동산 각 2014.02.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  서울 서초구 내곡동 산12-427 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 175.45평	123,540,000원 123,540,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	임야  서울 서초구 내곡동 산12-427 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 698.78평	492,030,000원 492,030,000원	재진행 (0회)
2024-05-23	임야  서울 서초구 내곡동 산13-253 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 300.00평	208,267,500원 166,614,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	임야  서울 서초구 내곡동 산13-253 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 300.00평	208,267,500원 166,614,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	임야  서울 서초구 우면동 산43-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 965.36평	277,641,360원 177,690,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	임야  서울 서초구 우면동 산22-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 298.57평	383,943,000원 245,723,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  서울 서초구 염곡동 산40  , 토지(대지권): 80.01평	58,190,000원 29,794,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	임야  서울 서초구 원지동 산72 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,890.30평	2,109,122,000원 1,079,870,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  서울 서초구 방배동 904-15  , 토지(대지권): 29.18평	310,649,500원 65,148,000원	유찰 (7회)