소 재 지	인천광역시 미추홀구 용현동 29-1
물건용도	근린주택
토지면적	262.70㎡(79.47평)
건물면적	742.81㎡(224.70평)
사건번호	2019타경518126
감정평가액	1,873,410,000원
최저입찰가	(100%) 1,873,410,000원
입찰보증금	(10%) 187,341,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용현동 29-1	대	262.7㎡ (79.47평)
건물 인하로91번길 130	5층 주택	134㎡ (40.54평)
	4층 근린생활시설	141.56㎡ (42.82평)
	3층 근린생활시설	141.56㎡ (42.82평)
	2층 근린생활시설	140.16㎡ (42.40평)
	1층 근린생활시설	76.63㎡ (23.18평)
제시외건물 인하로91번길 130	인하로91번길 130	108.9 ㎡(32.94평)

인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용일초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	401호	없음	[보]60,000,000
구OO	301호	2019.06.21.	[보]5,000,000 [월]500,000
권OO	404호	2019.03.14.
권OO	403호	2019.02.27.	[보]50,000,000
김OO	304호	없음	[보]55,000,000
김OO	405호	2019.02.25.	[보]65,000,000
김OO	202호	2019.03.04.	[보]50,000,000
김OO	204호	2019.07.18.	[보]3,000,000 [월]430,000
박OO	305호	2019.05.22.	[보]3,000,000 [월]450,000
박OO	302호 전부	2019.07.24.	[보]3,000,000 [월]430,000
박OO	404호	2019.08.20.	[보]3,000,000 [월]450,000
박OO	304호	2019.09.23.	[보]3,000,000 [월]450,000
백OO	205호	2019.09.20.	[보]3,000,000 [월]430,000
선OO	501호	2019.06.27.
신OO	301호	없음	[보]60,000,000
양OO	402호	2019.07.25.	[보]3,000,000 [월]440,000
이OO	401호	2019.07.15.	[보]3,000,000 [월]500,000
이OO	502호	2019.02.26.	[보]80,000,000
정OO	303호	없음	[보]50,000,000
조OO	203호	2019.02.28.	[보]50,000,000
조OO	201호	2019.02.27.	[보]65,000,000
주OO	501호	2019.06.27.	[보]100,000,000
주OO	303호	2019.03.14.	[보]5,000,000 [월]430,000
최OO	일부 (2층 205호)	없음	[보]60,000,000
최OO	1층 전부	2019.06.25.	[보]10,000,000 [월]750,000
매각물건명세 비고		박종현 : 권리신고 및 배당요구신청서에 확정일자 기재있으나, 첨부서류 없음. 백주은 : 권리신고 및 배당요구신청서에 위와같이 확정일자 기재하였으나, 첨부서류 없음. 주식회사 지엔아이(사원:선종우) : 직원인 선종우가 전입하여 직원관사로 이용중임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월22일	근저당권	1,500,000,000원
2019년6월28일	근저당권	195,000,000원
2019년8월28일	임의경매
2019년10월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 제시외 건물 포함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 용현동 29-1에 위치한 다가구 주택으로 현황상 `연서가`임 - 1층은 잰틀맨뽑기놀이터라는 상호의 인형뽑기 상가와 창고등이 있음, 2층, 3층, 4층은 각 1호~5호까지 각 5세대씩 원룸이 있음, 5층은 501호가 위치하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용일초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 25명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(195,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경29756(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린주택  인천 미추홀구 석정로282번길 4 (도화동,원종합유통)  건물: 100.82평  , 토지(대지권): 40.87평	613,887,800원 613,887,800원	신건 (0회)
2024-05-16	근린주택  인천 미추홀구 인주대로145번길 34-1  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 9.14평	79,011,500원 38,716,000원	유찰 (2회)