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| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 642-3 숙박시설 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2019타경20896이며 인천지방법원 경매14계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 2,360,366,400원입니다만 7회 유찰되어 최저입찰가는 809,605,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2022.03.16입니다.
입찰보증금은 80,960,500원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 642-3
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| 물건용도 |
숙박시설 |
| 토지면적 |
1,951.00㎡(590.18평) |
| 건물면적 |
2,079.20㎡(628.96평) |
| 사건번호 |
2019타경20896 |
| 감정평가액 |
2,360,366,400원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 809,605,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 80,960,500원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2022.03.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
7회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
선재리 642-3 |
대 |
1587㎡ (480.07평)
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| 임야 |
364㎡ (110.11평)
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건물
선재로 318-32 |
지층 숙박시설 |
309.95㎡ (93.76평)
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| 1층 숙박시설 |
306.35㎡ (92.67평)
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| 2층 숙박시설 |
306.35㎡ (92.67평)
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| 3층 숙박시설 |
306.35㎡ (92.67평)
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| 4층 숙박시설 |
306.35㎡ (92.67평)
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| 5층 숙박시설 |
306.35㎡ (92.67평)
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제시외건물
선재리 642-3 |
선재리 642-3 |
237.5
㎡(71.84평) |
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인천광역시 영흥면 선재리 소재 "넛출선착장" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/10/04)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2014년4월23일 |
근저당권
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2,470,000,000원 |
| 2014년4월23일 |
근저당권
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1,100,000,000원 |
| 2014년11월7일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2014년11월7일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2014년11월7일 |
근저당권
|
75,000,000원 |
| 2014년12월29일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2014년12월29일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2014년12월29일 |
근저당권
|
75,000,000원 |
| 2015년8월10일 |
근저당권
|
450,000,000원 |
| 2015년8월10일 |
근저당권
|
300,000,000원 |
| 2015년8월10일 |
근저당권
|
600,000,000원 |
| 2016년11월2일 |
근저당권
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525,000,000원 |
| 2017년5월23일 |
가압류
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24,200,000원 |
| 2017년6월8일 |
가압류
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58,300,000원 |
| 2017년9월7일 |
가압류
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107,705,000원 |
| 2017년9월11일 |
가압류
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163,645,000원 |
| 2017년11월13일 |
압류
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| 2019년7월10일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2014년4월23일 |
근저당권
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2,470,000,000원 |
| 2014년4월23일 |
근저당권
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1,100,000,000원 |
| 2014년11월7일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2014년11월7일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2014년11월7일 |
근저당권
|
75,000,000원 |
| 2014년12월29일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2014년12월29일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2014년12월29일 |
근저당권
|
75,000,000원 |
| 2015년8월10일 |
근저당권
|
450,000,000원 |
| 2015년8월10일 |
근저당권
|
300,000,000원 |
| 2015년8월10일 |
근저당권
|
600,000,000원 |
| 2016년11월2일 |
근저당권
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525,000,000원 |
| 2017년5월23일 |
가압류
|
24,200,000원 |
| 2017년6월8일 |
가압류
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58,300,000원 |
| 2017년9월7일 |
가압류
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107,705,000원 |
| 2017년9월11일 |
가압류
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163,645,000원 |
| 2017년11월13일 |
압류
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| 2019년7월10일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 본건 목록 1번, 6번 토지상의 소나무등 조경수와 활잡목, 조경석, 콘크리트포장 바닥, 데크, 스프링쿨러 등은 토지의 부합물로서 토지에 포함하여 평가함.
- 목록 1번은 지적도상 맹지이나, 목록 6번을 통하여 동측으로 포장도로와 연결됨.
- 목록 2번 건물은 숙박시설(통칭: K HILL HOUSE)로 사용하였으나, 현재 사용하지 않고 있음.
- 목록 2번 건물의 옥상에는 매각에서 제외되는 통신3사(KT, LG, SK)가 설치한 통신중계기가 설치되어 있으므로 확인 요함.
- 목록 6번 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 출입로 및 정원의 일부등으로 이용중임.
- 2019.9.30. 유치권자 명승우드(구, 송덕우드)로부터 케이힐하우스 목조데크 및 브릿지 공사 대금으로 금 160,000,000원의 유치권신고가 있으나, 유치권이 존재하지 아니함을 확인하는 유치권부존재확인소송(인천지법 2020나75388)판결확정(2021.9.30.자) |
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 숙박시설(케이힐하우스 구관)로서 현재 영업은 하지 않고 있음.
몰록4. 근린생활시설(케이가든) 현재 영업중단 상태 임. 제시외 건물 철골조아크릴 지붕 단층 테라스가 있음.
목록6. 은 지목은 임야이나 현황은 도로로 사용중임.
목록1. 3. 5. 6. 9. 지상에 소나무, 조경수, 조경석 등이 있음.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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인천광역시 영흥면 선재리 소재 "넛출선착장" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, |
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.04.23. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2019타경20896 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2019타경20896 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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