소 재 지	전라북도 군산시 사정동 196-9
물건용도	근린시설
토지면적	2,314.00㎡(699.99평)
건물면적	673.42㎡(203.71평)
사건번호	2019타경5046
감정평가액	1,691,509,440원
최저입찰가	(100%) 1,691,509,440원
입찰보증금	(10%) 169,150,944원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사정동 196-9	대	2298㎡ (695.15평)
	도로	16㎡ (4.84평)
건물 사정동길 35	1층 근린생활시설	314.47㎡ (95.13평)
	2층 근린생활시설	314.47㎡ (95.13평)
	옥탑1층 계단실	21.18㎡ (6.41평)
제시외건물 사정동길 35	사정동길 35	8.3 ㎡(2.51평)
	사정동길 35	15 ㎡(4.54평)

대상물건은 전라북도 군산시 사정동 소재 "종합경기장" 남측 인근에 위치. 녹지지역, 생산녹지지역, 차량 접근이 가능, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2016.05.27	[보]30,000,000 [월]500,000
유OO		2016.05.27
유OO	2층 177.06㎡	2019.03.12	[보]20,000,000 [월]700,000
강OO	2층	2017.06.21	[보]30,000,000 [월]1,000,000
문OO		2016.05.30
최OO	1층 좌측 165㎡ (커피902)	2017.01.06	[보]20,000,000 [월]1,200,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 등은 매각에서 제외함 3. 감정결과 본건 토지 일부는 건설기계대여업주기장으로 표시되어 있으니, 입찰시 유의바람 (감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1은 대지로서, 지상에 목록2 건축물과 제시외로 철제 컨테이너 3동이 소재함. - 목록2는 철골조(철근)콘크리트지붕 2층 건물로, 1층은 커피점(커피902)과 일반음식점(고기먹삼), 2층은 사무실(2개소)로 사용되고 있음. * 제시외 철제 컨테이너 3동은 본건 대지와 인접토지의 경계부분에 소재해 있는 바, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 군산시 사정동 소재 "종합경기장" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 차량 접근이 가능, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(23,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경6490(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 목록(1) 2015.10.27. 근저당권 2. 목록(2) 2016.05.25. 근저당권 3. 목록(4) 2015.10.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린시설  전북 군산시 장미동 6-18  건물: 198.88평  , 토지(대지권): 77.98평	689,710,000원 141,943,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	근린시설  전북 군산시 나운동 847-4  건물: 92.72평  , 토지(대지권): 489.51평	3,269,043,000원 1,121,282,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린시설  전북 군산시 소룡동 869-5  건물: 121.79평  , 토지(대지권): 273.46평	749,273,600원 367,144,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	근린시설  전북 군산시 오식도동 640-5  건물: 1,246.86평  , 토지(대지권): 468.51평	5,574,588,960원 2,731,548,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린시설  전북 군산시 나운동 783-1  건물: 240.90평  , 토지(대지권): 118.58평	467,546,800원 327,283,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린시설  전북 군산시 미장동 526-1 [유치권]  건물: 411.31평  , 토지(대지권): 199.50평	2,475,839,800원 1,733,088,000원	유찰 (1회)