[신안군 압해읍 숙박시설] 전라남도 신안군 압해읍 복룡리 1226-26 경매상담 <2019타경3883> 전라남도 숙박시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 점유관계- @ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 상호 미상의 숙박시설이 소재하고 출입구에는 유치권을 주장하는 현수막이 설치되어 있으며, 현장에서 주식회사 하나이엔지 전무이사 박성호를 만나 점유동기에 대하여 문의한 바 인접해 있는 리조트(채무자 소유) 공사를 위해 숙소 및 사무실로 이용 중에 있고, 본건 기호(9) 토지는 공사대금을 받지 못하여 유치권 점유중이라고 답변함. @ 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물 임대차 현황서를 확인한 바 등재사유 미상의 임차인이 존재함. -현황- @ 본건 기호(1,5)는 `건부지`로 이용 중이고 지상 위에 별첨 현황 도면 및 사진과 같이 기호(2,3,4,6,7,8) 및 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 본건 목적물의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외 건물(ㄷ)의 보존등기 여부 및 건축물대장을 확인한 바 미등록된 건물임. @ 본건 기호(1,5) 지상 위에 이동가능한 컨테이너 6동이 소재하고 조경수가 식재되어 있음. @ 본건 기호(9)는 `나지` 상태이고 기호(10,11)는 멸실된 상태이며, 하나이엔지 전무이사 박성호에 의하면 기호(10,11)로 추정되는 건물이 소재하였으나 리조트를 신축하기 위해 철거하였다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

평가대상은 전라남도 신안군 압해읍 복룡리 소재 "세천마을" 남서측 원거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 판넬지붕,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,166,617원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경54096(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.