소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕로64번길 2, 101동 2층110호 (국민드림빌7차)  경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 368-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	38.18㎡(11.55평)
건물면적	55.60㎡(16.82평)
사건번호	2019타경4237
감정평가액	62,000,000원
최저입찰가	(49%) 30,380,000원
입찰보증금	(10%) 3,038,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문덕로64번길 2	3.8312E7 분의 381786.0	38.178㎡ (11.55평)
건물 문덕로64번길 2	2층110호 (국민드림빌7차) 철근콘크리트구조	55.5960㎡ (16.82평)

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 "문덕구획정리지구" 내에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년4월21일	근저당권	26,000,000원
2011년11월10일	압류
2017년4월6일	가압류	8,474,818원
2018년1월10일	가압류	11,300,742원
2018년4월26일	가압류	11,579,533원
2019년6월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별도등기 있으나 토지등기부에는 말소됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 "문덕구획정리지구" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 62,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,614,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.04.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  경북 포항시 남구 오천읍 정몽주로660번길  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 13.42평	30,000,000원 21,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경북 포항시 남구 오천읍 정몽주로660번길  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 13.41평	22,000,000원 22,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  경북 포항시 남구 오천읍 해병로217번길  건물: 14.06평  , 토지(대지권): 12.33평	35,000,000원 24,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경북 포항시 남구 상공로134번길 13-1,  건물: 15.33평  , 토지(대지권): 10.48평	59,000,000원 28,910,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경북 포항시 남구 오천읍 정몽주로694번길  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 15.21평	56,000,000원 39,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경북 포항시 남구 오천읍 충무로  건물: 19.92평  , 토지(대지권): 13.61평	41,000,000원 41,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경북 포항시 남구 정몽주로848번길 33,  건물: 22.52평  , 토지(대지권): 13.42평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)