[울릉군 울릉읍 토지/대지] 경상북도 울릉군 울릉읍 저동리 417-1 경매투자문의 <2018타경467> 경상북도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3.4.번 토지 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) 목록3.번토지 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 목록3.토지는 일부 도시계획시설도로에 저촉되며 평가시 이를 감안하여 평가. 목록 1.~4. 지상 현황 '도로'부분은 그 개설경위등을 고려 도로로서의 제한사항을 감안하여 평가하였음. 타인소유로 조사되는 제시외건물 10동이 소재함(평가제외). 토지의 경우 그 제시외건물이 별도처분될 경우 그에 따른 제한 감안된 가격으로 평가하였음. 목록1.은 공부상 지목이 '전'이나 현황 '대 및 일부도로'이며, 목록2.는 공부상 지목이 '대'이나 현황 '나지 및 일부 도로'임. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사제한 : 공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다. 당해 매각기일에 다른 매수신고인이 없어 최저매각가액을 공유자의 우선매수신고액으로 보는 경우도 동일하다). 매각에서 제외되는 제시외 건물 10동을 위하여 법정지상권 성립여지 있음. 제시외 건물 소재감안하여 평가. 목록3. 토지는 일부 도시계획시설도로에 저촉되며 평가시 이를 감안하여 적용, 목록 1~4지상 현황 '도로'부분은 그 개설경위등을 고려 도로로서의 제한사항을 감안하여 평가하였음. 목록1.은 공부상 지목이 '전'이나 현황 '대 및 일부도로'이며, 목록2.는 공부상 지목이 '대'이나 현황 '나지 및 일부도로', 목록3.은 공부상 지목이 '전(법면부포함)'이나 현황 '전(법면부포함) 및 일부도로', 기호(4)는 공부상 지목이 '전(법면부포함)'이나 현황 전(법면부 포함) 및 대, 일부도로임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건(기호1-4)은 경상북도 울릉군 울릉읍 저동리 소재 "저동보건진료소" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 9. 6. 근저당권