소 재 지	경상북도 경주시 암곡동 산367-3
물건용도	토지/임야
토지면적	13,091.00㎡(3,960.03평)
건물면적
사건번호	2019타경1608
감정평가액	1,400,737,000원
최저입찰가	(70%) 980,516,000원
입찰보증금	(10%) 98,051,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 암곡동 산367-3	임야	13091㎡ (3,960.03평)

경상북도 경주시 암곡동 소재 "덕동호" 북서측 인근에 위치. 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월7일	근저당권	1,495,000,000원
2017년9월7일	지상권
2017년12월8일	가처분
2018년8월6일	가압류	33,000,000원
2019년4월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 지목 임야이나 현황 잡종지 및 임야임. 본건 토지는 관광농원개발 사업계획 승인 후 토목공사 중인 토지로서 경매참가시 관계기관(경주시 농업정책과)에 사업승인 및 변경내역, 허가존속기간, 형질변경의 적법성, 원상복구의무발생여부, 명의자 자격요건(농업인 등), 명의자변경가능여부 등의 제반사정을 필히 확인요함.(감정서 참조) 2019. 6. 25.자 박운환으로부터 부동산 전부에 대해 공사대금 금 200,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함”

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 암곡동 소재 "덕동호" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.7 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  경북 경주시 강동면 유금리 산83  , 토지(대지권): 1,339.57평	821,645,960원 821,645,960원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  경북 경주시 안강읍 강교리 산13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 126,000.02평	337,388,490원 337,388,490원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  경북 경주시 내남면 명계리 67-7  , 토지(대지권): 1,575.72평	976,914,000원 683,840,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	임야  경북 경주시 건천읍 대곡리 산51  , 토지(대지권): 9,719.93평	89,969,600원 62,979,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 안강읍 갑산리 산36-1  , 토지(대지권): 920.81평	36,528,000원 25,570,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 서면 심곡리 산70  , 토지(대지권): 2,079.99평	37,818,000원 26,473,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 외동읍 개곡리 1059-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9,395.33평	2,471,658,000원 1,730,161,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 천북면 성지리 산3  , 토지(대지권): 527.98평	2,094,480원 1,466,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 천북면 성지리 산29-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,278.00평	19,014,960원 13,310,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1974  , 토지(대지권): 3.83평	676,000원 473,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 산내면 대현리 산322 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,922.91평	1,228,103,000원 859,672,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 용강동 495-14  , 토지(대지권): 199.35평	437,576,000원 306,303,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경북 경주시 건천읍 화천리 2540 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9,842.14평	508,094,900원 355,666,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경북 경주시 건천읍 화천리 2561 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8,966.10평	177,159,900원 124,012,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경북 경주시 감포읍 팔조리 산273 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,999.96평	48,925,100원 34,248,000원	유찰 (1회)