소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1685
물건용도	토지/임야
토지면적	674.38㎡(204.00평)
건물면적
사건번호	2019타경1271
감정평가액	18,198,000원
최저입찰가	(49%) 8,917,000원
입찰보증금	(10%) 891,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥산리 1685	임야	674.383㎡ (204.00평)

경주시 안강읍 옥산리 "옥산저수지" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1997년12월12일	근저당권	100,000,000원
1998년7월24일	압류
2001년4월7일	압류
2008년5월15일	가압류	65,987,594원
2019년4월2일	임의경매
2019년5월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

연고미상 분묘수기 소재함(분묘기지권 성립여지 있음).

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지적도상 맹지임. 임야이나 일부 묘지로 이용중임. 연고미상 분묘수기 소재함(분묘기지권 성립여지 있음).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경주시 안강읍 옥산리 "옥산저수지" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 97.12.12 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  경북 경주시 감포읍 전동리 601  , 토지(대지권): 303.58평	29,103,240원 14,260,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  경북 경주시 감포읍 팔조리 산33  , 토지(대지권): 1,140.43평	45,240,000원 31,668,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  경북 경주시 감포읍 호동리 산66  , 토지(대지권): 10,919.95평	83,027,700원 58,119,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  경북 경주시 감포읍 팔조리 산273 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,999.96평	48,925,100원 48,925,100원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  경북 경주시 강동면 유금리 산83  , 토지(대지권): 1,339.57평	821,645,960원 821,645,960원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 내남면 화곡리 산100 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 500.03평	4,463,100원 2,187,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  경북 경주시 산내면 대현리 산302-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 25,979.91평	103,060,800원 35,350,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 산내면 대현리 산322 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,922.91평	1,228,103,000원 859,672,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 서면 심곡리 산70  , 토지(대지권): 2,079.99평	37,818,000원 26,473,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 안강읍 갑산리 산36-1  , 토지(대지권): 920.81평	36,528,000원 25,570,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  경북 경주시 안강읍 강교리 산13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 126,000.02평	337,388,490원 337,388,490원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 양남면 신대리 544-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,931.92평	688,861,250원 337,542,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 양남면 환서리 산69  , 토지(대지권): 11,159.83평	320,960,400원 157,270,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  경북 경주시 양남면 하서리 370-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 3,919.35평	1,347,918,000원 943,543,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 외동읍 모화리 산97-37  , 토지(대지권): 21.98평	7,921,030원 1,331,000원	유찰 (9회)