[강화군 선원면 일반상가] 인천시 강화군 선원면 창리 424-5 경매대행 <2019타경6982> 인천시 일반상가 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각[수목포함] 2. 특별매각조건으로서 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함 3. 목록3. 지상의 제시외 건물은 매각에 포함 4. 목록4. 지상의 제시외 건물은 타인 소유로 평가 및 매각에서 제외. 법정지상권 성립여부 불분명 5. 목록6.은 임야로서 맹지상태이며, 분묘 3기 확인되나 분묘기지권 성립여부는 불분명 6. 문화재 관련 인허가사항은 별도 확인 필요 7. 타인 건물소재로 제한받는 감정평가액은 214,349,690원임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 인천광역시 강화군 선원면 창리 424-5 2. 인천광역시 강화군 선원면 창리 425 3. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 선원면 창리 425, 1호 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 선원면 중앙로206-1, 1호 4. 인천광역시 강화군 선원면 창리 425-2 5. 인천광역시 강화군 선원면 창리 585 6. 인천광역시 강화군 선원면 창리 산 92-1 가. 본건 1.부터 6.까지의 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있음 나. 본건 1.부터 4.까지의 부동산은 상가건물이 밀집한 지역에 위치해 있는데, 3. 부동산은 `명태요리전문점`이라는 상호의 식당이고, 1. 2. 4. 부동산은 위 3. 부동산의 영업을 위하여 설치한 시멘트포장의 주차장임 다. 본건 3. 부동산(식당)은 출입문이 잠겨 있었는데, 채권자 김광태에 의하면 영업을 하지 않는 정기휴일이라고 하였음 라. 본건 5. 부동산은 위 1.부터 4.까지의 부동산과는 상당히 떨어진 위치에 있었는데, 출입문이 잠겨 있어 내부를 확인할 수는 없었으나 건물주변의 집기류 상태 등을 볼 때 상당기간 사람이 거주하지 않았던 것으로 보였음 마. 본건 6. 부동산도 위 1.부터 5.까지의 부동산과는 상당한 떨어진 위치에 있었는데, 잡목과 잡풀이 우거지고 경사가 심하였으며 낙엽이 두텁게 덮혀 있었고, 육안으로 3기의 분묘를 확인할 수 있었음 바. 본건 1. 부터 6. 까지의 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 사. 본건 6. 부동산은 육안으로 발견한 분묘 3기 외에는 다른 시설물이나 분묘를 발견할 수 없었으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 창2리마을회관 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(39,411,506원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경5309(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.18.압류 2019.02.14.압류(목록6.)