소 재 지	전라남도 나주시 운곡동 7-62
물건용도	주택
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적	56.34㎡(17.04평)
사건번호	2019타경69644
감정평가액	27,023,220원
최저입찰가	(56%) 15,133,000원
입찰보증금	(10%) 1,513,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운곡동 7-62	대	132㎡ (39.93평)
건물 영산포로 97-7	단층주택	56.34㎡ (17.04평)
제시외건물 운곡동 7-62	운곡동 7-62	34.4 ㎡(10.41평)

전라남도 나주시 이창동 소재 <영산포풍물시장> 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	건물전부	2003.2.26.	[보]10,000,000
매각물건명세 비고		홍숙경 : 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

감정서상 제시외 건물 기호'ㄱ' 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 56.57㎡ 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 감정서상 제시외 건물 기호'ㄴ' 조적조 및 판넬조 강판지붕 단층 34.4㎡ 매각 포함. 감정서상 제시외 건물 기호'ㄱ' 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 56.57㎡ 매각 제외. 감정서상 본건 건물 일부가 타지상에 소재함. 2020.2.13.자 물건명세서를 수정

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 이창동 소재 <영산포풍물시장> 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 기와지붕, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2003.9.2.가압류, 목록2. 2001.3.3.전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	주택  전남 나주시 송월동 1088-3  건물: 19.51평  , 토지(대지권): 17.64평	71,967,100원 50,377,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  전남 나주시 금천면 갈산길 23-5  건물: 20.18평  , 토지(대지권): 79.79평	95,837,340원 67,086,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  전남 나주시 금천면 석전리 152-5  건물: 63.07평  , 토지(대지권): 199.35평	510,001,330원 357,001,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  전남 나주시 왕곡면 나주서부로 588  건물: 22.75평  , 토지(대지권): 51.43평	20,074,000원 14,052,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	주택  전남 나주시 다시면 대곡길 40-15  건물: 35.12평  , 토지(대지권): 76.37평	27,537,100원 19,276,000원	유찰 (1회)