소 재 지	광주광역시 광산구 수완동 363-9
물건용도	근린주택
토지면적	666.00㎡(201.47평)
건물면적	538.50㎡(162.90평)
사건번호	2019타경10543
감정평가액	1,150,062,100원
최저입찰가	(70%) 805,043,000원
입찰보증금	(10%) 80,504,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수완동 363-9	공장용지	666㎡ (201.47평)
건물 하완길 83	1층 근린생활시설	132.3㎡ (40.02평)
	2층 공장	132.3㎡ (40.02평)
	3층 주택	132.3㎡ (40.02평)
	4층 계단실	0㎡
제시외건물 하완길 83	하완길 83
	수완동 363-9	36.0 ㎡(10.89평)
	수완동 363-9	33.6 ㎡(10.16평)
	수완동 363-9	3.0 ㎡(0.91평)
	수완동 363-9	10.0 ㎡(3.03평)
	수완동 363-9	19.0 ㎡(5.75평)
	수완동 363-9	40.0 ㎡(12.10평)

광주광역시 광산구 수완동 소재 "하완마을" 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3층,옥상 주선(1)	2018.07.02	[보]미상

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 별지 제시외 기계기구 매각포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(감정평가서 참조) 포함. 목록2 건축물대장에 위반건축물로 표시되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 광산구 수완동 소재 "하완마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2017.11.17.근저당, 목록2. 2018.07.12.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린주택  광주 광산구 옥동 560-10  건물: 74.51평  , 토지(대지권): 131.89평	767,277,320원 537,094,000원	재진행 (1회)
2024-06-05	근린주택  광주 광산구 본안길 13-27  건물: 195.02평  , 토지(대지권): 1,388.78평	3,356,207,180원 1,879,476,000원	재진행 (2회)