소 재 지	경상남도 창녕군 남지읍 반포리 614
물건용도	공장
토지면적	10,339.00㎡(3,127.55평)
건물면적	934.66㎡(282.73평)
사건번호	2019타경1157
감정평가액	942,130,260원
최저입찰가	(64%) 602,963,000원
입찰보증금	(10%) 60,296,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 반포리 614	대	2893㎡ (875.13평)
	대	6503㎡ (1,967.16평)
	대	807㎡ (244.12평)
	대	136㎡ (41.14평)
건물 박진로 621	단층 사무실	89.1㎡ (26.95평)
	단층 사무실	307.8㎡ (93.11평)
	단층 작업장	93.15㎡ (28.18평)
	단층 작업장	303.75㎡ (91.88평)
	단층 단독주택	37㎡ (11.19평)
	단층 단독주택	67.5㎡ (20.42평)
	단층 창고	36.36㎡ (11.00평)
제시외건물 박진로 621	박진로 621	4.0 ㎡(1.21평)
	박진로 621	31.5 ㎡(9.53평)
	박진로 621	21.0 ㎡(6.35평)

경상남도 창녕군 남지읍 반포리에 소재하는 "반포보건진료소"의 남동측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방2, 방3, 주방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월2일	근저당권	660,000,000원
2014년6월2일	지상권
2015년5월28일	근저당권	60,000,000원
2017년6월1일	압류
2019년1월30일	저당권설정	300,000,000원
2019년4월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시 외 건물 포함. 제시 외 물건(컨테이너박스) 매각제외. 목록2 토지 지목은 대이나 일부 현황 도로로 이용 중임. 목록5 건물 일부는 인접지(603-1 전) 지상에 걸쳐 있음. 목록5 중 블록조 슬래브지붕 단층 단독주택(37㎡)은 일반건축물대장 건축물현황도 상 방3, 부엌, 마루로 구분되어 있으나 방2, 부엌 겸 세면실임. [부동산 현황조사서 비고란] 1번,2번,3번,4번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 *제시외 -조경수 수십주 -조경석 -각종 동상 -각종 기계류 -컨테이너 2동 -철골구조 강판지붕 단층 창고 5번 물건 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 사무실 및 작업장 블록조 슬래브지붕 단층 단독 주택 벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 창고

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창녕군 남지읍 반포리에 소재하는 "반포보건진료소"의 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방2, 방3, 주방2, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	공장  경남 창녕군 도천면 도천리 605 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 429.28평  , 토지(대지권): 2,027.96평	1,491,741,700원 954,714,000원	재진행 (2회)