소 재 지	경상남도 밀양시 내이동 518-4
물건용도	토지/답
토지면적	929.00㎡(281.02평)
건물면적
사건번호	2019타경10441
감정평가액	159,500,000원
최저입찰가	(100%) 159,500,000원
입찰보증금	(10%) 15,950,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내이동 518-4	답	929㎡ (281.02평)
제시외건물 내이동 518-4	내이동 518-4	약 31주

밀양시 내이동 소재 "밀양시청" 북서측 인근에 위치. 생산녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2007년8월20일	근저당권	170,000,000원
2014년2월4일	근저당권	84,500,000원
2018년8월24일	가압류	1,448,000,000원
2018년8월29일	가압류	160,000,000원
2018년8월31일	가압류	1,500,000,000원
2018년9월6일	가압류	260,000,000원
2018년10월1일	가압류	1,000,000,000원
2019년4월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공유지분 매각임. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 맹지임. 제시외 수목 매각 제외. 감정가격은 제시외수목 감안한 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 1,밀양시 내이동518-4 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 과수목7~8주 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 밀양시 내이동 소재 "밀양시청" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 159,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.08.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	답  경남 밀양시 교동 888-7  , 토지(대지권): 74.11평	115,885,000원 92,708,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	답  경남 밀양시 교동 889-1  , 토지(대지권): 447.10평	753,302,000원 482,114,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	답  경남 밀양시 교동 890  , 토지(대지권): 402.93평	644,688,000원 515,750,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	답  경남 밀양시 교동 926-2  , 토지(대지권): 155.79평	242,565,000원 194,052,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	답  경남 밀양시 단장면 구천리 597-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 396.88평	412,272,000원 329,818,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	답  경남 밀양시 단장면 법흥리 108-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,780.82평	508,396,000원 406,717,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	답  경남 밀양시 단장면 법흥리 126 [농지취득자격증명]  건물: 9.86평  , 토지(대지권): 843.07평	404,547,000원 258,910,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	답  경남 밀양시 무안면 마흘리 808-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 386.90평	93,367,000원 47,804,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	답  경남 밀양시 무안면 연상리 521-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 192.09평	46,990,000원 30,074,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	답  경남 밀양시 부북면 덕곡리 735 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 684.86평	61,128,000원 39,122,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	답  경남 밀양시 부북면 전사포리 810 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 263.98평	109,082,500원 87,266,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	답  경남 밀양시 산내면 송백리 44-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 313.39평	87,520,000원 56,013,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	답  경남 밀양시 산외면 엄광리 1247 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,486.79평	687,344,000원 225,229,000원	유찰 (9회)
2024-06-17	답  경남 밀양시 삼랑진읍 숭진리 669-2  , 토지(대지권): 81.22평	53,700,000원 34,368,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	답  경남 밀양시 삼랑진읍 숭진리 852 [법정지상권]  , 토지(대지권): 269.44평	160,644,408원 102,813,000원	유찰 (2회)