소 재 지	대전광역시 서구 갈마동 290-3
물건용도	다가구/원룸
토지면적	305.90㎡(92.53평)
건물면적	525.52㎡(158.97평)
사건번호	2019타경8436
감정평가액	703,534,600원
최저입찰가	(70%) 492,474,000원
입찰보증금	(10%) 49,247,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈마동 290-3	대	305.9㎡ (92.53평)
건물 계룡로326번길 12	1층 다가구주택	10.8㎡ (3.27평)
	2층 다가구주택	161.68㎡ (48.91평)
	3층 다가구주택	161.68㎡ (48.91평)
	지하1층 다가구주택	128.96㎡ (39.01평)
제시외건물 계룡로326번길 12	계룡로326번길 12	10.8 ㎡(3.27평)
	계룡로326번길 12	10.4 ㎡(3.15평)
	계룡로326번길 12	10.4 ㎡(3.15평)
	계룡로326번길 12	10.4 ㎡(3.15평)
	계룡로326번길 12	6.8 ㎡(2.06평)
	계룡로326번길 12	6.8 ㎡(2.06평)
	계룡로326번길 12	6.8 ㎡(2.06평)

대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전일보" 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2017.9.5.
서OO		2013.6.17.
오OO		2017.12.21.
유OO	건물 4층 중 서쪽방향 36㎡(401호)		[보]60,000,000
윤OO		2017.5.16.
임OO	4층 403호 전부	2017.10.30.	[보]105,000,000
한OO	건물 중 일부(202호,김일남)	2016.10.18.	[보]60,000,000
한OO	건물 중 일부(203호,박선영)	2017.09.05.	[보]65,000,000
한OO	건물 중 일부(205호,강훈)	2014.08.07.	[보]60,000,000
한OO	건물 중 일부(302호)	2016.5.13.	[보]60,000,000
한OO	건물 중 일부(304호,윤인중)	2017.05.16.	[보]65,000,000
강OO	205호	2014.8.7.
나OO	건물 중 전유부분 102호(B102호,반지하)	2016.5.17.	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		나명철 : 2019.9.3.자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 주민등록초본상에 2016.5.17. 이 사건 물건 주소로 전입신고가 되어 있었으나, 2019.1.22. 전출하여 다른 주소로 전입신고 한 것으로 기재되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년1월18일	근저당권	247,000,000원
2019년6월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전일보" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 703,534,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 155,241,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.01.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다가구(원룸등)  대전 서구 가장로29번길 16  건물: 209.69평  , 토지(대지권): 117.40평	1,989,556,320원 1,392,689,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다가구(원룸등)  대전 서구 도마동 113-4  건물: 230.40평  , 토지(대지권): 108.99평	1,730,318,700원 1,211,223,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다가구(원룸등)  대전 서구 갈마동 1259  건물: 175.78평  , 토지(대지권): 65.28평	946,205,120원 662,344,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다가구(원룸등)  대전 서구 도마동 103-21  건물: 198.78평  , 토지(대지권): 130.41평	1,888,057,790원 1,321,640,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다가구(원룸등)  대전 서구 도마로49번길 9  건물: 152.91평  , 토지(대지권): 91.14평	1,220,192,000원 597,894,000원	유찰 (2회)