소 재 지	경기도 여주시 교동 21-13
물건용도	주택
토지면적	629.00㎡(190.27평)
건물면적	208.53㎡(63.08평)
사건번호	2019타경6084
감정평가액	479,020,940원
최저입찰가	(100%) 479,020,940원
입찰보증금	(10%) 47,902,094원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교동 21-13	대	629㎡ (190.27평)
건물 교동 21-13	1층 주택	118.06㎡ (35.71평)
	2층 주택	73.06㎡ (22.10평)
	단층 화장실	7.41㎡ (2.24평)
제시외건물 교동 21-13	교동 21-13	8 ㎡(2.42평)
	교동 21-13	2 ㎡(0.61평)

경기도 여주시 교동 소재 "세종초등학교" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2015.08.05
임OO	1층

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년12월8일	근저당권	195,000,000원
2013년12월12일	근저당권	200,000,000원
2014년8월14일	가압류	13,160,395원
2017년2월22일	압류
2018년10월15일	가압류	17,290,000원
2018년11월12일	압류
2018년12월24일	가압류	16,754,207원
2019년7월12일	강제경매
2019년7월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함, 지상 정원수 등 수목은 토지가액에 포함하여 매각, 정원 견사 울타리 내 적재중인 조경석 등은 매각 제외(소유자 불분명) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1.은 대지로 이용중임 나. 목록 2.는 2층의 주택으로 이용중이며, 2층에 판넬조 소형 창고가 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 교동 소재 "세종초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 479,020,940원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,046,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.12.8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  경기 여주시 가남읍 양화로 86-3 [농지취득자격증명]  건물: 74.47평  , 토지(대지권): 62.62평	136,422,880원 95,496,000원	재진행 (1회)
2024-06-12	주택  경기 여주시 연라동 449-10  건물: 35.15평  , 토지(대지권): 113.14평	260,984,000원 182,689,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  경기 여주시 흥천면 방죽안길 28-43 [법정지상권]  건물: 27.62평	95,544,800원 95,544,800원	신건 (0회)
2024-05-22	주택  경기 여주시 대신면 무촌리 78  건물: 96.78평  , 토지(대지권): 321.86평	310,050,780원 310,050,780원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  경기 여주시 북내면 상교리 12-3	159,465,200원 159,465,200원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  경기 여주시 세종대왕면 마래리 409	257,177,000원 257,177,000원	신건 (0회)