소 재 지	경기도 여주시 북내면 덕산리 139-1
물건용도	주택
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적	129.90㎡(39.29평)
사건번호	2019타경6299
감정평가액	279,879,000원
최저입찰가	(70%) 195,915,000원
입찰보증금	(10%) 19,591,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕산리 139-1	대	496㎡ (150.04평)
건물 덕산길 146-20	1층 주택	70.29㎡ (21.26평)
	2층 주택	59.61㎡ (18.03평)

경기도 여주시 북내면 덕산리 소재로서"덕산리 마을회관"북동측 인근에 위치. 보전관리지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2017.05.16

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월15일	근저당권	260,000,000원
2017년2월14일	근저당권	300,000,000원
2017년8월21일	가압류	100,175,415원
2017년11월7일	가등기
2018년2월28일	가압류	12,065,500원
2018년7월12일	압류
2019년7월18일	임의경매
2019년9월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -유치신고인 김호영으로 부터 공사대금 52,000,000을 위하여 유치권이 있다고 신고(2019. 12. 23.) 있으나 그 성립여부는 불분명함 유치신고인 이원희로 부터 공사대금 57,895,000을 위하여 유치권이 있다고 신고(2019. 12. 23.) 있으나 그 성립여부는 불분명함 -2020. 2. 7. 근저당권자 여흥신용협동조합이 김호영, 이원희의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 접수함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1.은 남서측 및 북동측에 보강토를 쌓았고, 남측 및 남동측 인접지 일부를 기반으로 하여 대지로 조성되었음 나. 목록 2.는 2층 단독주택임 다. 인접 토지와의 경계를 목측으로는 알 수 없으므로, 정확한 것은 경계측량 등에 의해 별도 확인 바람

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 북내면 덕산리 소재로서"덕산리 마을회관"북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	주택  경기 여주시 연라동 449-10  건물: 35.15평  , 토지(대지권): 113.14평	260,984,000원 182,689,000원	유찰 (1회)