[강화군 양사면 토지/대지] 인천시 강화군 양사면 철산리 산86-2 경매문의 <2019타경517574> 인천시 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지분매각이나 공유자우선매수권 없음 -목록27,28,29는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 별지 사실조회서 참조) -목록17, 18, 19지상 제시외 건물은 현황조사서상 임차인과 소유자의 건물로 추정되나 미등기건물로 소유자확인이 불분명하여 매각에서 제외, 법정지상권 성립여지 있으나 그 성립여부는 불분명, 미등기 제시외 건물로 제한을 받는 평가금액은 각 금1,874,800원, 2,097,200원, 4,195,200원임 목록6지상 소유자 미상의 분묘(6기)가 있으나 분묘기지권 성립여부는 불명

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 인천광역시 강화군 양사면 철산리 산 74-1 2. 인천광역시 강화군 양사면 철산리 산 74-3 3. 인천광역시 강화군 양사면 철산리 산 75-1 4. 인천광역시 강화군 양사면 철산리 산 86-2 5. 인천광역시 강화군 양사면 철산리 산 87 6. 인천광역시 강화군 양사면 철산리 산 108 7. 인천광역시 강화군 양사면 철산리 산 110 8. 인천광역시 강화군 양사면 철산리 121-13 9. 인천광역시 강화군 양사면 철산리 145 10.인천광역시 강화군 양사면 철산리 146 11.인천광역시 강화군 양사면 철산리 151 12.인천광역시 강화군 양사면 철산리 167-1 13.인천광역시 강화군 양사면 철산리 174 14.인천광역시 강화군 양사면 철산리 175 15.인천광역시 강화군 양사면 철산리 177-1 16.인천광역시 강화군 양사면 철산리 202 17.지번 주소 : 인천광역시 강화군 양사면 철산리 263-2 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 양사면 덕하로387번길 29 18.인천광역시 강화군 양사면 철산리 263-3 19.인천광역시 강화군 양사면 철산리 266-2 20.인천광역시 강화군 양사면 철산리 339 21.인천광역시 강화군 양사면 철산리 347 22.인천광역시 강화군 양사면 철산리 609-3 23.인천광역시 강화군 양사면 철산리 646 24.인천광역시 강화군 양사면 철산리 산 85-1 25.인천광역시 강화군 양사면 철산리 59-2 26.인천광역시 강화군 양사면 철산리 108-6 27.인천광역시 강화군 양사면 철산리 179-1 28.인천광역시 강화군 양사면 철산리 180 29.인천광역시 강화군 양사면 철산리 181 가. 본건 1. 2. 3. 12. 13. 14. 15. 24. 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있음. 나. 본건 1. 2. 3. 12. 13. 14. 15. 24. 부동산은 대부분 소나무, 밤나무, 참나무, 잡목, 잡풀 등이 우거지고 경사가 급한 부분이 많아 접근하기 어려웠음. 다만 일부(3. 15.)는 계곡, 공터 등도 이었음 다. 본건 4. 부동산은 평평한 상태의 토지로 대부분 도로로 이용되고 있었음 라. 본건 5. 부동산은 대부분 참나무, 밤나무, 잡목 등이 우거진 완만한 상태의 임야임 마. 본건 6. 부동산은 대부분 참나무, 밤나무, 잡목 등이 우거지고 일부지상에 분묘(6기)가 소재하고 있었음 바. 본건 7. 부동산은 대부분 참나무, 밤나무, 잡목 등이 우거지고 경사가 급하였음 사. 본건 8. 10. 11. 22. 23. 25. 26. 28. 부동산은 각 논둑으로 구획을 형성한 논으로 수확기에 다다른 벼가 식재되어 있었음(다만 11. 부동산은 논둑으로 구획을 형성한 3개의 논이 합쳐진 부동산이었음) 아. 본건 9. 16. 27. 29. 부동산은 대부분 휴경상태의 밭이었으나 일부는 깨, 고구마, 고추 등이 식재되어 있었음(다만 16. 부동산의 경우 군부대가 인접하여 있어 접근하기 어려웠음) 자. 본건 17. 18. 19. 부동산은 대지로 지상에 제시외 건물 있었음 차. 본건 20. 부동산은 민통선 외부의 접근할 수 없는 지역에 위치한 토지였고, 21. 부동산은 인근에 있는 토지(인접토지와 함께 논둑으로 구획을 형성함)로 지목은 전이나 수확기에 다다른 벼가 식재되어 있었음 카. 본건 1.부터 29.까지의 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 타. 본건 6. 부동산상의 분묘(6기)외에 다른 부동산은 육안으로 분묘를 발견할 수 없었으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 강화군 양사면 철산리 소재 "평화전망대" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.22.강제경매개시결정