소 재 지	인천광역시 연수구 원인재로 124, 104동 13층1301호 (동춘동,한양아파트)  인천광역시 연수구 동춘동 925
물건용도	아파트
토지면적	44.66㎡(13.51평)
건물면적	88.86㎡(26.88평)
사건번호	2019타경511194
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(70%) 217,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원인재로 124	58279.0 분의 44.6551	44.655㎡ (13.51평)
건물 원인재로 124	13층1301호 (동춘동,한양아파트) 철근콘크리트구조	88.860㎡ (26.88평)

. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2007.11.16
매각물건명세 비고		이진숙 : 2020. 4. 2.자 근저당권자 엠아이제십이차유동화전문유한회사의 제출된 서면에 의하면 위 점유자 이진숙은 대출 당시 무상임대차확인서를 제출한 임차인으로 무상거주하는 것으로 확인 됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월26일	근저당권	204,000,000원
2017년2월27일	근저당권	84,000,000원
2018년6월12일	근저당권	100,000,000원
2018년11월27일	압류
2019년2월8일	가압류	100,000,000원
2019년5월16일	압류
2019년5월30일	임의경매
2019년6월27일	가압류	28,305,003원
2019년7월19일	압류
2019년8월13일	임의경매
2019년9월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 건축물현황도가 해당호수와 좌우 비대칭이나 이는 기준호수에 의한 도면이고 현황불일치는 아닌 것으로 감정평가서에 기재되어 있으니 입찰시 확인 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. . 위치. ※ 물건 키워드 : 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경27316(중복),2019타경517109(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	아파트  인천 연수구 송도문화로84번길 24, 203동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 17.36평	796,000,000원 557,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 연수구 아카데미로312번길 177, 102동  건물: 30.13평  , 토지(대지권): 20.08평	877,000,000원 613,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 연수구 한나루로79번길 11, 101동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 6.32평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  인천 연수구 랜드마크로 19, 101동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 14.97평	747,000,000원 522,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 연수구 먼우금로 19, 101동  건물: 5.26평  , 토지(대지권): 5.43평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 연수구 송도문화로28번길 28, 102동  건물: 35.08평  , 토지(대지권): 14.02평	883,000,000원 618,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	아파트  인천 연수구 함박뫼로 250, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.77평	364,000,000원 254,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	아파트  인천 연수구 랜드마크로 113, 102동  건물: 21.34평  , 토지(대지권): 11.72평	580,000,000원 406,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	아파트  인천 연수구 해돋이로 107, 5동  건물: 31.90평  , 토지(대지권): 11.83평	916,000,000원 641,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 연수구 원인재로 14, 12동 [임차권등기]  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 15.52평	306,000,000원 214,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  인천 연수구 송도과학로27번길 55, 102동  건물: 30.64평  , 토지(대지권): 9.11평	810,000,000원 567,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  인천 연수구 앵고개로206번길 10, 102동  건물: 28.11평  , 토지(대지권): 27.71평	341,000,000원 238,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  인천 연수구 함박뫼로 250, 106동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 14.75평	349,000,000원 244,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  인천 연수구 함박뫼로 100, 107동  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 17.13평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  인천 연수구 송도문화로28번길 28, 104동  건물: 35.08평  , 토지(대지권): 14.02평	903,000,000원 632,100,000원	유찰 (1회)