[옹진군 영흥면 다가구/원룸] 인천시 옹진군 영흥면 외리 732 경매문의 <2018타경34966> 인천시 다가구/원룸 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-건물만 매각(제시외 건물 포함), 법정지상권성립여부 불분명 -본 건물은 감정평가시점 사용승인을 득하지 않은 건물로서 가압류등기촉탁으로 보존등기된 건물임 -2층은 공부상 면적이 111.24㎡이나 실측 및 외부관찰면적은 3, 4층과 유사한 124.28㎡로 이를 기준으로 감정평가됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 영흥보건지소 인근의 다가구주택으로 1번 부동산, 2번 부동산 공히 공동현관의 문이 닫혀 있어 내부를 확인할 수 없었음. - 1번 부동산(외리 732)의 도로명 주소 : 영흥남로 419-20 , 건물외벽에 `D동`이라는 표시 있음 - 2번 부동산(외리 732-1)의 도로명 주소 : 영흥남로 419-22, 건물외벽에 `C동`이라는 표시 있음 - 도로명 표지판에 제거되어 1동출입문 내부에 놓여져 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 건물의 구조=일련번호 1,2 공히 위치.
※ 물건 키워드 : 평스라브지붕, 스라브지붕,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 412,646,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,158,591원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.04.가압류