소 재 지	부산광역시 부산진구 중앙대로775번길 5, 지하층101호 (부전동,삼정기업빌딩)  부산광역시 부산진구 부전동 341-5
물건용도	근린상가
토지면적	223.72㎡(67.68평)
건물면적	856.16㎡(258.99평)
사건번호	2018타경9936
감정평가액	2,500,000,000원
최저입찰가	(100%) 2,500,000,000원
입찰보증금	(10%) 250,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙대로775번길 5	2619900.0 분의 223720.0	223.72㎡ (67.68평)
건물 중앙대로775번길 5	지하층101호 (부전동,삼정기업빌딩) 철근콘크리트라멘구조	856.16㎡ (258.99평)

부산광역시 부산진구 전포동 소재 전포초등학교 북서측 인근에 위치. 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	지하1층	2018.04.09.	[보]30,000,000 [월]17,600,000
소OO
역OO
윤OO	대림빌딩 지하1층 45호	2011.11.28.	[보]15,000,000
커OO
허OO	삼정기업빌딩 지하1층 17호	2013.03.26	[보]3,000,000 [월]50,000
호OO	대림빌딩 지하9호동	2014.12.09.	[보]500,000
매각물건명세 비고		박영규 : 상가건물임대차현황상 지하층 101호에 해당사항이 없고 지하층에 상가임대차현황이 있음 윤병국 : 상가건물임대차현황상 지하층 101호에 해당사항이 없고 지하층에 상가임대차현황이 있음(2014. 2.28.자 계약기간 2014. 2. 27.~2016. 2. 27. 보증금 15,000,000원의 추가된 상가임대차현황이 있으며, 권리신고가 없어 연장계약인지 여부 등 확인할 수 없음) 허영애 : 상가건물임대차현황상 지하층 101호에 해당사항이 없고 지하층에 상가임대차현황이 있음 호산글로벌주식회사 : 상가건물임대차현황상 지하층 101호에 해당사항이 없고 지하층에 상가임대차현황이 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월25일	근저당권	1,440,000,000원
2016년5월10일	근저당권	377,000,000원
2017년9월21일	가압류	37,275,618원
2018년11월12일	강제경매
2019년10월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 근린생활시설(게임장, 음식점, 편의점)로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 전포동 소재 전포초등학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,500,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 177,285,102원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	근린상가  부산 부산진구 동천로 16, 지하층101호  건물: 41.16평  , 토지(대지권): 4.59평	51,000,000원 16,712,000원	유찰 (5회)
2024-05-31	근린상가  부산 부산진구 가야대로 754, 1층101호  건물: 94.78평  , 토지(대지권): 10.43평	2,300,000,000원 1,177,600,000원	유찰 (3회)
2024-05-31	근린상가  부산 부산진구 개금온정로 10, 상가2동  건물: 29.70평  , 토지(대지권): 11.02평	351,000,000원 179,712,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	근린상가  부산 부산진구 연제로9번길 41, 3층301호  건물: 19.19평  , 토지(대지권): 4.94평	153,000,000원 97,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  부산 부산진구 전포대로223번길 19, 4층  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 4.92평	77,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  부산 부산진구 중앙대로969번길 16, 1층101호  건물: 62.31평  , 토지(대지권): 18.00평	763,000,000원 610,400,000원	유찰 (1회)