소 재 지	충청남도 서산시 학동9로 23, 씨동 1층105호 (동문동,신창타운)  충청남도 서산시 동문동 510-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.66㎡(6.85평)
건물면적	38.37㎡(11.61평)
사건번호	2019타경53349
감정평가액	53,000,000원
최저입찰가	(49%) 25,970,000원
입찰보증금	(10%) 2,597,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 학동9로 23	357.2 분의 22.66	22.66㎡ (6.85평)
건물 학동9로 23	1층105호 (동문동,신창타운) 철근콘크리트구조	38.37㎡ (11.61평)

기호(1) 토지는 충청남도 서산시 예천동 소재 "대전지방법원 서산지원" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2016.02.02	[보]미상 [월]미상

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1,2번 부동산은 대전지방법원 서산지원 동남쪽 원거리, 공림삼거리 동남쪽 근거리 포장도로에 접하는 토지와 건물로 토지의 대부분은 2번 건물과 그에 부속된 벽체이용 판넬 및 함석조 증축건물 및 공사자재 등 적치물이 차지하고 있는 상태임. 별첨 임대차현황서의 기재와 같이 부동산의 일부에 대한 임대차가 있으나 구체적인 위치는 특정할 수 없는 상태이며, 현장에 있던 20대로 보이는 여성은 임대차에 관한 자세한 내용을 모른다고 진술하므로 일단 상가건물임대차현황서상 기재 내역과 같은 임대차가 있는 것으로 보아 임대차현황서와 같이 조사 보고함. 3번 부동산은 동문동코아루아파트 단지 북서쪽 근거리에 위치하는 연립주택 내의 구분건물로 한층에 4개호의 구분건물이 배치되어 있는 중의 한 건물임. 1동의 건물은 남쪽으로 도로에 접하여 있고, 남쪽 중앙에 동출입구와 계단실이 있는데 동출입구의 좌하로 부터 시계방향으로 5-3-2-1호의 순서대로 구분건물이 배치되어 있음을 확인 하였음. 현장에서 거주자를 만날 수 없어 임차인 안내문을 부착하고 전입세대열람내역서상 전입자를 임차인으로 보아 임차인으로 신고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1) 토지는 충청남도 서산시 예천동 소재 "대전지방법원 서산지원" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.12.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 인지면 무학로 1688-40, [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 20.82평	100,000,000원 16,807,000원	유찰 (9회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 석림동 323-5 3층302호  건물: 17.15평  , 토지(대지권): 11.44평	67,000,000원 22,981,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 읍내동 771-38, 1층 [임차권등기]  건물: 17.24평  , 토지(대지권): 13.01평	61,000,000원 29,890,000원	유찰 (7회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 운산면 장벌7로 42-9,  건물: 21.89평  , 토지(대지권): 24.09평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 석남동 45-44 2층201호  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 11.72평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 남부순환로 753, 402호  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 25.15평	139,000,000원 68,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 남부순환로 753-3, 102호  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 25.15평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)