소 재 지	충청남도 보령시 청라면 소양리 717-40
물건용도	토지/대지
토지면적	896.00㎡(271.04평)
건물면적
사건번호	2019타경18481
감정평가액	85,231,000원
최저입찰가	(100%) 85,231,000원
입찰보증금	(10%) 8,523,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소양리 717-40	도로	70㎡ (21.18평)
	대	790㎡ (238.98평)
	도로	36㎡ (10.89평)
제시외건물 소양리 717-38	소양리 717-38

충청남도 보령시 청라면 소양리 소재 "소양삼거리" 남서측 근거리에 위치. 보전관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
김OO
매각물건명세 비고		김상유(지상타인소유건물 전입자) : 목록2.지상에 소재하는 제시외 타인소유 건물에 대한 전입자임 김연수(지상타인소유건물 전입자) : 목록2.지상에 소재하는 제시외 타인소유 건물에 대한 전입자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월15일	근저당권	213,000,000원
2015년6월23일	지상권
2017년9월29일	근저당권	36,000,000원
2017년12월1일	가압류	100,000,000원
2018년3월5일	근저당권	40,000,000원
2019년10월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물 매각 제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 옹벽 매각 포함, 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명)

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 청라면 소양리 소재 "소양삼거리" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	대지  충남 보령시 대천동 88-3  , 토지(대지권): 34.67평	52,028,400원 36,420,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	대지  충남 보령시 웅천읍 관당리 822-8  , 토지(대지권): 449.67평	1,589,068,500원 1,112,348,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  충남 보령시 웅천읍 관당리 828-9  , 토지(대지권): 83.61평	102,820,800원 71,975,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  충남 보령시 천북면 사호리 756 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 394.16평	80,951,000원 19,436,000원	유찰 (4회)