[보령시 청소면 토지/대지] 충청남도 보령시 청소면 진죽리 227 경매상담 <2019타경18207> 충청남도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물 매각 제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명), 지분매각임, 공유자 우선매수 행사는 1회로 제한함, 현황 일부 도로

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산1.3. 현황은 `답`으로 도로 옆에 위치하고 접근용이하며 부동산 1.3.은 이웃토지와 경계구분 없이 일단으로 현재 벼가 재배중이며 본건 부동산1.3.의 정확한 위치 및 면적 등은 추후 측량 등에 의한 확인이 필요할 것으로 보임 2. 부동산2. 현황은 `대`로 본건 부동산 지상에 제시외 건물 단층주택(도로명 주소 죽하길 223-7)1동, 창고로 사용하는 듯한 단층건물 2동 및 단층가건물 화장실 1동, 저장용컨테이너 1동이 각 소재함 3. 부동산2. 경계부근에 단층 주택건물(도로명 주소 죽하길 223-11)이 소재하고 이 건물 뒷편으로 이어진 창고형태의 일부 건물이 본건 부동산 경계부근에 위치하고 있으며 경계부근에 위치하는 건물이 부동산 2.상에 소재하는지 여부는 추후 측량 등에 확인이 필요할 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 보령시 청소면 진죽리 소재 “청소초등학교” 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.01.10. 압류