소 재 지	경기도 화성시 양감면 사창리 632-1
물건용도	공장
토지면적	2,609.00㎡(789.22평)
건물면적	1,289.33㎡(390.02평)
사건번호	2019타경516974
감정평가액	1,720,312,310원
최저입찰가	(49%) 842,953,000원
입찰보증금	(10%) 84,295,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.06(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사창리 632-1	공장용지	2315㎡ (700.29평)
	도로	1㎡ (0.30평)
	도로	1㎡ (0.30평)
	도로	1㎡ (0.30평)
	도로	1㎡ (0.30평)
	도로	1㎡ (0.30평)
	도로	1㎡ (0.30평)
	도로	1㎡ (0.30평)
	도로	1㎡ (0.30평)
	도로	1㎡ (0.30평)
	도로	1㎡ (0.30평)
	도로	231㎡ (69.88평)
	도로	53㎡ (16.03평)
건물 초록로 497-29	단층 공장	610.6㎡ (184.71평)
	1층	96㎡ (29.04평)
	2층	97.33㎡ (29.44평)
제시외건물 초록로 497-29	초록로 497-29	414 ㎡(125.24평)
	초록로 497-29	51.2 ㎡(15.49평)
	초록로 497-29	4.9 ㎡(1.48평)
	초록로 497-29	6 ㎡(1.82평)
	초록로 497-29	1.8 ㎡(0.54평)
	초록로 497-29	4.6 ㎡(1.39평)
	초록로 497-29	2.9 ㎡(0.88평)

본건 토지는 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 "사창2리마을회관" 남측 근거리에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	북쪽선하지 부분 265㎡		[보]2,170,800
김OO	50.0000㎡	2019.08.19	[보]10,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월5일	근저당권	1,200,000,000원
2018년11월2일	압류
2018년12월10일	압류
2018년12월31일	압류
2019년2월13일	근저당권	240,000,000원
2019년6월21일	가압류	29,561,521원
2019년8월23일	가압류	30,078,950원
2019년8월29일	가압류	209,800,000원
2019년9월17일	강제경매
2019년9월18일	임의경매
2019년10월17일	가압류	81,949,885원
2019년11월26일	압류
2019년11월26일	가압류	55,000,000원
2019년11월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록6 을구21번 구분지상권등기(2017.8.7.등기) 및 목록9 을구1번 지상권등기(2000.11.6. 등기) 및 목록12 을구3 구분지상권(2013.12.19. 등기) 및 목록13 을구1 임차권등기(2000.12.11.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 컨테이너 1동 매각 제외 3. 주식회사 청광산업개발이 2019.11.22. 유치권신고(공사대금 : 209,800,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 2020.4.21.에 유아이제이십육차유동화전문유한회사가 주 식회사 청광산업개발의 유치권신고에 대하여 배제신청서 를 제출함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1 지상에 목록 2, 3이 소재하며, 목록 4 내지 15는 목록 1, 2, 3의 진입로 등 도로로 이용되고 있음. - 목록 1 지상에 제시외 컨테이너가 소재하는 바, 임차인 자신이 설치한 것으로 창고로 사용하고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 "사창2리마을회관" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1, 14 : 2018.1.5근저당권 목록2, 3 : 2018.5.17.근저당권 목록4～13, 15 : 2018.1.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	공장  경기 화성시 향남읍 구문천리 875-36  건물: 616.50평  , 토지(대지권): 1,711.24평	3,299,692,000원 2,309,784,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 양감면 송산리 701-39  건물: 206.46평  , 토지(대지권): 451.63평	1,335,368,000원 934,758,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	공장  경기 화성시 정남면 귀래리 55-5  건물: 360.77평  , 토지(대지권): 930.49평	2,577,693,480원 1,263,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 장안면 독정리 802-5  건물: 227.18평  , 토지(대지권): 1,726.85평	2,679,512,100원 1,875,658,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 장안면 수촌리 187-3  건물: 3,874.72평  , 토지(대지권): 3,705.46평	13,296,134,050원 9,307,294,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 팔탄면 율암리 12-5 [농지취득자격증명]  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 274.97평	708,470,000원 495,929,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	공장  경기 화성시 비봉면 양노리 669-1  건물: 741.61평  , 토지(대지권): 1,171.89평	4,269,942,000원 2,988,959,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	공장  경기 화성시 팔탄면 서근리 205-19  건물: 1,681.44평  , 토지(대지권): 1,349.76평	6,043,165,360원 6,043,165,360원	신건 (0회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 남양읍 신남리 1246  건물: 289.86평  , 토지(대지권): 549.64평	1,668,652,000원 1,668,652,000원	신건 (0회)
2024-05-13	공장  경기 화성시 송산면 송산서로239번길 45-45  건물: 841.52평  , 토지(대지권): 1,909.38평	5,269,737,260원 5,269,737,260원	신건 (0회)