소 재 지	인천광역시 강화군 송해면 양오리 134-4
물건용도	근린주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	301.27㎡(91.13평)
사건번호	2019타경511859
감정평가액	233,675,300원
최저입찰가	(100%) 233,675,300원
입찰보증금	(10%) 23,367,530원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양오리 134-4	대	660㎡ (199.65평)
건물 전망대로423번길 161	1층 근린생활시설	107.75㎡ (32.59평)
	2층 주택	97.6㎡ (29.52평)
제시외건물 전망대로423번길 161	전망대로423번길 161	9.2 ㎡(2.78평)
	전망대로423번길 161	7.5 ㎡(2.27평)
	전망대로423번길 161	38.44 ㎡(11.63평)
	전망대로423번길 161	25.95 ㎡(7.85평)
	전망대로423번길 161	12.88 ㎡(3.90평)
	전망대로423번길 161	1.95 ㎡(0.59평)

인천광역시 강화군 송해면 양오리 소재 "큰양오리마을" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	미상	2015.02.26	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월7일	근저당권	390,000,000원
2019년6월12일	임의경매
2019년6월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 인천광역시 강화군 송해면 양오리 134-4 2. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 송해면 양오리 134-4 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 송해면 전망대로423번길 161 가. 본건 1. 2. 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 인근에 강화화문석문화관이 있음 나. 본건 1. 2. 부동산 북서측 및 북동측으로 폭 약 6미터 정도의 아스팔트 포장도로가 인접하여 있음 다. 본건 1. 부동산은 소나무, 조경수 등이 식재된 부지 및 고추 등의 채소가 식재된 텃밭 그리고 2. 부동산이 소재하고 있음 라. 본건 2. 부동산은 1층은 `양오낚시터식당`이라는 상호의 음식점으로, 2층은 주거용 주택으로 이용하고 있었음 마. 본건 2. 부동상상에는 제시외 건물{창고(2), 가추(2), 베란다(1), 현관(1)}이 소재하고 있었음 바. 본건 1. 2. 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 송해면 양오리 소재 "큰양오리마을" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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