소 재 지	서울특별시 서대문구 연희로39길 47-54, 지하층비03호  서울특별시 서대문구 홍은동 265-123
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.45㎡(6.19평)
건물면적	39.44㎡(11.93평)
사건번호	2019타경537
감정평가액	64,000,000원
최저입찰가	(64%) 40,960,000원
입찰보증금	(20%) 8,192,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.08.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연희로39길 47-54	254.0 분의 20.452	20.452㎡ (6.19평)
건물 연희로39길 47-54	지하층비03호 철근콘크리트구조	39.44㎡ (11.93평)

서울특별시 서대문구 홍은동 소재 정원여자중학교 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 개별난방, 방2, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년10월24일	근저당권	15,000,000원
2019년1월24일	임의경매
2020년1월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20% 2. 통칭 '나은빌라 D동' 3. 본건 경매대상 목적물은 공부상 ‘지하층 비03호’인 바[재현황보고서(2019.12.23.자에 작성되어 2019.12.24.자에 법원에 제출된 것)와 감정평가보고서(2020.01.06.자에 작성되어 2020.01.07.자에 법원에 제출된 것)에 의하면 위 현황조사 및 감정 당시 현관출입문 표시는 ‘B01’호였으나, 신청채권자의 보정서(2022.03.26.자에 법원에 제출된 것)에 의하면 그 후 ‘B03호’로 변경 부착되었다고 하고, 재현황보고서(2022.07.29.자에 작성되어 2022.08.01.자에 제출된 것)상으로도 ‘지하층 비03호’ 현관출입문에 ‘B03’으로 호수표시가 변경 부착된 것이 확인됨], 경매 목적물을 착오하지 않도록 등기부, 건축물대장, 각 현황조사보고서, 감정평가서를 살펴본 후 경매에 참여하시기 바랍니다. [부동산 현황조사서 비고란] 목적물의 공동출입구를 들어서면 우측은 1층으로 올라가는 계단이, 좌축은 지하층으로 내려가는 계단이 나오고 1층은 계단 쪽부터 101호, 102호, 103호(2층 동일)순서로 호수가 표시되어 있고, 지하층은 계단 쪽부터 비03호, 비02호, 비01호 순서로 호수가 표시되어 있지만 1층, 2층과 순서는 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 정원여자중학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 개별난방, 방2, 화장실1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 64,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.10.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 성산로7안길 44, 2층  건물: 1.50평  , 토지(대지권): 0.84평	20,700,000원 16,560,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍제천로 16-23, 5층503호 [임차권등기]  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 4.99평	205,000,000원 17,609,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41라길 5, 지하층 [임차권등기]  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 4.08평	62,000,000원 31,744,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 3, 비동 [임차권등기]  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 6.90평	250,000,000원 41,943,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 가좌로2안길 37-2(홍은동), 5층501호  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 9.87평	305,000,000원 63,963,000원	유찰 (7회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로25길 4-13, 4층  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 5.06평	262,300,000원 68,760,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41길 69-18, 지하층  건물: 11.82평  , 토지(대지권): 8.32평	110,000,000원 70,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로9길 82-4, 101동  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 8.07평	228,000,000원 93,389,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41가길 45-43, 201호  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 6.98평	279,000,000원 114,278,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 1, 에이동  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 7.65평	305,000,000원 124,928,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 1, 에이동  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 4.46평	196,000,000원 125,440,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로17길 29-9, 4층 [임차권등기]  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.72평	213,000,000원 136,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 1, 에이동 [임차권등기]  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 8.84평	342,000,000원 140,083,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41가길 18-6, 1층 [유치권]  건물: 9.62평  , 토지(대지권): 5.77평	191,000,000원 152,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로25길 4-13, 4층 [임차권등기]  건물: 10.40평  , 토지(대지권): 3.55평	192,200,000원 153,760,000원	유찰 (6회)