소 재 지	서울특별시 영등포구 영중로 12, 1층1006호 (영등포동3가,에쉐르아이시네마쇼핑몰)  서울특별시 영등포구 영등포동3가 9-13
물건용도	근린상가
토지면적	1.31㎡(0.40평)
건물면적	4.96㎡(1.50평)
사건번호	2019타경8495
감정평가액	53,000,000원
최저입찰가	(100%) 53,000,000원
입찰보증금	(10%) 5,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 영중로 12	2490.0 분의 1.3106	1.31㎡ (0.40평)
건물 영중로 12	1층1006호 (영등포동3가,에쉐르아이시네마쇼핑몰) 철골철근콘크리트구조	4.96㎡ (1.50평)

서울특별시 영등포구 영등포동3가 소재 "영등포역(지하철 1호선)" 북측에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO		미상	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년12월21일	근저당권	74,100,000원
2010년8월31일	근저당권	120,000,000원
2016년12월16일	가압류	565,100,000원
2017년1월5일	가압류	595,225,992원
2017년1월6일	가압류	860,000,000원
2017년1월10일	가압류	640,000,000원
2017년1월24일	가압류	548,839,220원
2017년2월17일	가압류	186,300,000원
2017년5월18일	가압류	108,366,128원
2017년9월28일	압류
2018년10월29일	압류
2019년10월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 인수되는 토지에 별도등기 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 2019.10.21.자 감정평가서에 의하면, 오픈상가로 '집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조2항' 의 '경계표지 및 건물번호 표지'를 통해 위치 및 경계를 확인하였다는 기재내용 있음 2. 2019.12.19.자 감정인의 사실조회서에 의하면, '건축물대장 및 건축물현황도에 의한 물리적 복원 가능하다'는 의견 있음 3. 건축물 대장상 위반건축물 표기 있음 ①건축과-324(2013.01.04.)- 바닥에 점포별 경계표시 및 건물번호표지를 훼손하여 마트로 영업중 ②건축과-18904(2016.07.12.)-안전점검 미이행 및 총괄재난관리자 미선정 ③건축과-25076(2016.09.09.)-위반건축물 표기 일부해제[건축과-18904(2016.07.12.)호의 위반사항 자진시정] [부동산 현황조사서 비고란] * 현장에서 1층 진로마트 바닥에 1006호로 표시된(별첨 사진) 표시된 부분만 있고, 다른 호수(예컨대 1004호, 1005호, 1007호, 1008호 등)의 구분표시는 보이지 않아 1006호의 위치가 정확히 맞는지 여부는 알 수 없는 상태임. 다만, 관리사무소 보관중인 지상1층 구좌평면도(별첨)를 참조하여 1층 1006호의 위치를 추정하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 영등포동3가 소재 "영등포역(지하철 1호선)" 북측에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "대지권의 목적인 인수되는 토지에 별도등기 있음" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.12.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  서울 영등포구 영중로 12, 제5층 [별도등기]  건물: 1.50평  , 토지(대지권): 0.40평	23,300,000원 14,912,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  서울 영등포구 문래로 164, 제1층  건물: 3.60평  , 토지(대지권): 1.74평	59,000,000원 12,373,000원	유찰 (7회)