[정읍시 옹동면 양어장/농가] 전라북도 정읍시 옹동면 용호리 529 경매컨설팅 <2019타경1764> 전라북도 양어장/농가 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 매각포함. 목록1.의 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 기계기구 목록 3 소재불명. 기계기구 목록 2,5번은 기계목록과 유사성이 인정되나 동일성 여부 확인 요망. 기계기구 목록 7번 목록 수량은 11이나 현황은 6개 및 타사제품 6개 소재하고 건물에 포함하여 감정. 지상 관정시설(관리실 포함)은 토지에 포함하여 감정. 미래산업 전인수가 2019.08.09. 공사대금 160,000,000원에 대한 유치권을 신고하였으나 신청채권자 칠보농업협동조합이 위 유치권 부존재 확인 확정판결 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 잡종지임. 부동산표시 제2호 : 버섯재배사로 철골조 판넬지붕 기계실이 제시외 건물로 증축되어 있고, 부동산표시 제3호 버섯재배사와 연결된 철골조 판넬지붕 부속 재배사가 제시외 건물로 증축되어 있음. 부동산표시 제3 - 8호 : 버섯재배사임. * 기계기구목록 중 제2, 3호 및 제7호 중 실외기 5개는 현, 소재불명임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라북도 정읍시 옹동면 용호리 소재"송월마을" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 판넬지붕, 철골조,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2015.12.30. 근저당 목록2~8 : 2016.09.21. 근저당