소 재 지	전라남도 광양시 중마청룡길 40, 상가동 1층1호  전라남도 광양시 중동 1294-1
물건용도	근린상가
토지면적	100.90㎡(30.52평)
건물면적	29.14㎡(8.81평)
사건번호	2019타경50892
감정평가액	103,000,000원
최저입찰가	(70%) 72,100,000원
입찰보증금	(10%) 7,210,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중마청룡길 40	750.0 분의 100.90	100.90㎡ (30.52평)
건물 중마청룡길 40	1층1호 철근콘크리트구조	29.14㎡ (8.81평)

본건는 전라남도 광양시 중동 소재‘중마주공1차아파트’남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 철근콘크리트조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상		[보]3,000,000 [월]500,000
정OO	23.1406㎡	2013.05.29	[보]5,000,000 [월]500,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 2. 공부상 소유관계는 공유 지분으로 되어있으나, 현황은 구분소유적 공유관계일 여지 있음(현황조사보고서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건은 광양시청 지근거리에 있는 중마주공1차아파트 상가 1호로 공유로 되어 있으나 실제로는 구분하여 점유하고 있음. 2. 2019. 03.14.자 본건 부동산에 대한 건축물도면를 광양시청에 사실조회하였으나, 담당자의 진술에 의하면 본건 상가에 대한 비치된 건물도면은 존재하지 않는다고 함. 제시외 건물 ㄱ. 판넬구조 화장실 ㄴ. 판넬구조 창고

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건는 전라남도 광양시 중동 소재‘중마주공1차아파트’남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 철근콘크리트조, 기와지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린상가  전남 광양시 시청로 62, 101동  건물: 53.62평  , 토지(대지권): 8.31평	1,493,000,000원 1,045,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  전남 광양시 시청로 62, 101동  건물: 21.97평  , 토지(대지권): 3.41평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  전남 광양시 시청로 62, 101동  건물: 22.10평  , 토지(대지권): 3.42평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  전남 광양시 시청로 62, 101동  건물: 140.68평  , 토지(대지권): 21.80평	1,640,000,000원 1,148,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  전남 광양시 시청로 62, 101동  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 2.74평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  전남 광양시 시청로 62, 101동  건물: 18.50평  , 토지(대지권): 2.87평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  전남 광양시 시청로 62, 101동  건물: 23.45평  , 토지(대지권): 3.63평	287,000,000원 200,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  전남 광양시 시청로 62, 101동  건물: 33.82평  , 토지(대지권): 5.24평	395,000,000원 276,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  전남 광양시 시청로 62, 101동  건물: 53.23평  , 토지(대지권): 8.25평	621,000,000원 434,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  전남 광양시 시청로 62, 101동  건물: 67.64평  , 토지(대지권): 10.48평	789,000,000원 552,300,000원	유찰 (1회)