소 재 지	전라남도 보성군 조성면 용전리 863-5
물건용도	주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	125.53㎡(37.97평)
사건번호	2019타경6314
감정평가액	125,250,000원
최저입찰가	(70%) 87,675,000원
입찰보증금	(10%) 8,767,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용전리 863-5	전	660㎡ (199.65평)
건물 대흥길 31-4	단층 단독주택	108.03㎡ (32.68평)
제시외건물 용전리 863-5	용전리 863-5	17.5 ㎡(5.29평)
	용전리 863-5

대상토지는 조성면사무소 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월15일	근저당권	72,000,000원
2019년3월13일	가압류	15,662,320원
2019년4월3일	가압류	5,000,000원
2019년6월21일	가압류	7,300,000원
2019년6월25일	가등기
2019년7월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 제시외 건물('ㄱ'다용도실) 매각 포함 3. 목록1: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대지'임 4. 목록2: 건축물 대장상 도로명주소는 대흥길 19-38이고 부동산등기부등본상 도로명주소는 대흥길 31-4로 상이함. 추후 불일치 해소를 위한 별도 조치 필요 [부동산 현황조사서 비고란] 현황재조사로서 보성군 조성면 대흥길 31-4 및 건축물대장상 주소지인 보성군 조성면 대흥길 19-38 전입세대신고내역을 확인한 바 위용현 세대가 등재되어 있어 확인서 첨부함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 조성면사무소 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 125,250,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,997,578원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  전남 보성군 노동면 용호리 492-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 60.92평  , 토지(대지권): 693.03평	41,999,600원 23,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  전남 보성군 조성면 축내리 163  건물: 95.48평  , 토지(대지권): 204.79평	349,461,760원 195,698,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  전남 보성군 벌교읍 벌교지동길 180-4  건물: 37.78평  , 토지(대지권): 223.85평	120,969,900원 84,679,000원	유찰 (1회)