[여수시 소라면 공장] 전라남도 여수시 소라면 덕양리 189 경매상담 <2019타경1494> 전라남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록1,5/을구 순위 1번 지상권설정등기(2004.11.30. 제23856호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨 목록2/을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2008.08.08. 제17449호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

목록1/매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물은 매각에서 제외, 수목 및 조경시설 포함 2. 목록1,2,5/본건 토지 일부에 고압선로가 통과하고 있음(매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수되는 지상권 및 구분지상권이 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1-5항은 여수시 소라면 덕양리 화양방면 4차선 도로 터널서측인근에 소재한 공장 및 사무실로 건물상태는 매우좋으나 도로상태는 다소 불편시됨, 주변은 산림농경지대로 형성됨. 공장부지내 조경수 소나무4주 동백나무2주, 측백나무4주등이 식재되고 조경석으로 분수대 및 조경석이 설치되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 여수시 소라면 덕양리 소재 "흑산마을" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 슬래브지붕,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1,5/을구 순위 1번 지상권설정등기(2004.11.30. 제23856호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨 목록2/을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2008.08.08. 제17449호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경2554(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.02.근저당권