소 재 지	전라남도 여수시 둔덕동 471-77
물건용도	주유소
토지면적	44,460.00㎡(13,449.15평)
건물면적	18,793.41㎡(5,685.01평)
사건번호	2018타경9378
감정평가액	18,482,938,280원
최저입찰가	(80%) 14,786,351,000원
입찰보증금	(10%) 1,478,635,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 둔덕동 471-77	대	10857㎡ (3,284.24평)
	대	496㎡ (150.04평)
	대	70㎡ (21.18평)
	대	1㎡ (0.30평)
	대	595㎡ (179.99평)
	대	76㎡ (22.99평)
	대	1㎡ (0.30평)
	대	3736㎡ (1,130.14평)
	대	852㎡ (257.73평)
	임야	356㎡ (107.69평)
	대	397㎡ (120.09평)
	임야	184㎡ (55.66평)
	임야	373㎡ (112.83평)
	임야	21㎡ (6.35평)
	대	72㎡ (21.78평)
	임야	5243㎡ (1,586.01평)
	임야	260㎡ (78.65평)
	임야	5288㎡ (1,599.62평)
	임야	15582㎡ (4,713.56평)
건물 둔덕동 471-77	1층	2243.57㎡ (678.68평)
	2층	1504.18㎡ (455.01평)
	3층	1111.8㎡ (336.32평)
	4층	1053㎡ (318.53평)
	5층	1053㎡ (318.53평)
	지하	2037㎡ (616.19평)
	1층	456.12㎡ (137.98평)
	2층	301.16㎡ (91.10평)
	3층	298.1㎡ (90.18평)
	4층	298.1㎡ (90.18평)
	지하 1층	522㎡ (157.91평)
	1층	542.09㎡ (163.98평)
	2층	550.1㎡ (166.41평)
	3층	550.1㎡ (166.41평)
	4층	550.1㎡ (166.41평)
	지하 1층	825.39㎡ (249.68평)
	지하 2층	825.39㎡ (249.68평)
	단층 의료시설)	258.69㎡ (78.25평)
	단층 화장실	10.8㎡ (3.27평)
	지하1층	476㎡ (143.99평)
	1층	285.7㎡ (86.42평)
	2층	280㎡ (84.70평)
	단층 주차장	197.1㎡ (59.62평)
	지하1층	281.82㎡ (85.25평)
	1층	281.82㎡ (85.25평)
	2층	281.82㎡ (85.25평)
	3층	281.82㎡ (85.25평)
	4층	298.81㎡ (90.39평)
	단층 창고	74.25㎡ (22.46평)
	단층 창고	68.9㎡ (20.84평)
제시외건물 둔덕동 471-77	둔덕동 471-77	16.3 ㎡(4.93평)
	둔덕동 471-77	7.2 ㎡(2.18평)
	둔덕동 471-77	824 ㎡(249.26평)
	둔덕동 471-77	87.68 ㎡(26.52평)
	둔덕5길 19	43.9 ㎡(13.28평)
	둔덕동 471-75	15.6 ㎡(4.72평)

전라남도 여수시 둔덕동 소재 성심병원 부지로서 주위는 단독주택, 아파트 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 주차장, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	본관 입구 1층 카폐	2018.05.09	[보]1억원 [월]없음
김OO	지하 장례식과 지상 신관	2013.11.22	[보]40억원 [월]3천3백만원
(OO	본관 1층 씨유편의점	2015.10.19	[보]없음 [월]없음

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록2 지하에 설치된 보일러 및 목록3 지상에 설치된 액화석유가스 공급시설은 리스물건(동일에너지 소유 041-852-4300)으로 메각에서 제외(감정평가서 참조) 3. 목록7,71의 현황은 위성도상 남동측 인접 신원아르시스아파트(둔덕동 464-3)의 지상주자장인 바, 정확한 위치는 경계측량 등이 필요함(감정평가서 참조) 4. 목록2 비동은 건축물대장상 2층 일부 21.96㎡, 3,4층 일부 각 18.9㎡는 현황상 멸실되었음(감정평가서 참조) 5. 목록12의 현황은 폐수처리장임(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건에 물건1번부터 물건16번까지는 여수시 둔덕동 성심병원이며 관리자에 의하면 올해 4월부터 영업이 중단된 상태라고 함. 물건2번에 건물 이동에 제시외 건물로 지상주차장쪽에 장례식장 신관(ㄱ) 건물이 있음. 지하장례식장 운영자와 같음. 2. 물건17번부터 물건40번까지는 둔덕동 주공아파트이며 물건49번, 물건50번은 미평동 선경아파트임. 3.본건 41-48항 여수시 덕충동 여수중앙여자고등학교 동측인근에 소재한 주공아파트로 건물상태는 보통시되나 도로 및 교통상태는 매우좋음 주변은 번화된 아파트 단지로 형성됨. 본건 51-62항 여수시 문수동 여수한려초등학교 북측인근에 소재한 원앙아파트로 건물상태 및 도로상태는 매우좋은상태임, 주변은 번화된 상가 아파트단지로 형성됨. 본건 63-64항 여수시 여서동 여수지방해양수산청 남서측인근에 소재한 금호아파트로 건물 및 도로상태는 매우좋음 주변은 번화된 상가 아파트단지로 형성됨. 본건 65항 여수시 문수동 여수문수초등학교 동측에 소재한 흥화아파트로 건물 및 도로상태는 매우좋은상태임 주변은 번화된 상가 아파트단지로 형성됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 둔덕동 소재 성심병원 부지로서 주위는 단독주택, 아파트 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 주차장, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,000,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경12701(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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